Доходные дома в Санкт-Петербурге (:k]k;udy ;kbg f Vgutm-HymyjQrjiy)

Перейти к навигации Перейти к поиску
Бывшие доходные дома на Карповке

Доходные дома в Санкт-Петербурге являлись самым распространённым видом городской постройки до революции. Доходным домом называли здание, чьи внутренние пространства за арендную плату сдавались жильцам. Арендованные помещения составляли большую часть жилого фонда, и к концу XIX века их доля достигла 94 %[1]. Доходные дома сформировали архитектурную ткань исторического городского центра, её городские кварталы, сформированные лабиринтами дворов-колодцев и проходами между ними[2]. Многие из доходных домов включены в списки объектов исторической и художественной ценности[3].

Петербургские дома прославились своими тёмными и узкими дворами-колодцами[4], которые образовались в стремлении хозяев доходных домов застроить участок как можно большим количеством квартир[5]. Доходные дома на протяжении большей части времени своего существования формировали в Санкт-Петербурге вертикальную иерархию, где на нижних этажах жили богатые жильцы, чем выше был этаж, тем беднее были его жильцы и соответственно тем меньше удобств имели эти квартиры[4].

История[править | править код]

XVIII век[править | править код]

Сдача помещений практиковалась с самого основания Петербурга[1]. Ещё в 1708 году Меньшиков докладывал о солдатах разных полков, которые построили дома, чтобы сдавать их внаём. В тот период понятия «доходный дом» не было, и в таких случаях говорили, что люди устраивали в своих помещениях постоялый двор. Так как сдача жилья внаём приносила хорошие доходы в казну, в 1723 году были построены ряд государственных постоялых дворов и частная сдача жилья внаём была запрещена[6]. Все приезжие были обязаны останавливаться в постоялых дворах[1], а сдававшие помещения отнимали доходы у постоялых дворов[6]

Постепенно о данном указе забыли[1]. При Анне Иоановне широко начала развиваться система доходного домостроения, многие домовладельцы на разные сроки сдавали внаём часть жилья, появлялись прообразы доходных домов[7]. В середине XVIII века первые этажи в особняках часто сдавали под лавки ремесленникам или торговцам[8]. Елизавета Петровна, беспокоившаяся об эстетическом облике центральных улиц запретила домовладельцам сдавать первые этажи ремесленным мастерским, но этот закон не соблюдался, так как сдача помещений приносила неплохие доходы[9].

Вплоть до последней трети XVIII века в Петербурге сохранялась низкая плотность населения и застройки. Значительная часть его жителей вне зависимости от сословного происхождения или финансового положения могла позволить себе иметь собственный участок[10]. При Екатерине шёл активный процесс урбанизации центральных городских районов и, вместе с этим, повышения плотности городской застройки и подорожания земли. Всё больше горожан не имели средств для постройки собственного жилья[10]. Уже при Екатерине II только 4 % от всего населения были владельцами недвижимости, их называли обывателями, а горожан без собственности — жильцами[11][12]. При Екатерине квартиросъёмщики стали самой многочисленной категорией населения[13].

Многие домовладельцы сдавали часть своих помещений, имея с этого солидные доходы. Снимать квартиры предпочитали чиновники[14] и городские классы, для которых была важна мобильность и возможность работать как можно ближе к своей работе, такие люди часто меняли квартиры по два раза в год[15]. Так как рост населения превышал темп постройки новых зданий, городская беднота селилась в снимаемых квартирах в подвалах, в тесных условиях и в конце века средняя плотность в таких квартирах составляла 7 человек на комнату[16]. Часто население подвала равнялось с населением всего дома[17].

В условиях растущей нужды в арендуемом жилье, в Петербурге начали строиться особняки, специально предназначенные для сдачи квартир — доходные дома[2]. Хотя сдача помещений практиковалась повсеместно[13], сами доходные дома оставались редким видом застройки и внешне не отличались от особняков, казарм или официальных зданий[18]. Первые доходные дома называли спекулятивными. Это были деревянные здания, которые покрывали штукатуркой[19].

Начало — середина XIX века[править | править код]

Денежная аренда жилья сложилась к началу XIX века[1]. Первая половина XIX века сопровождалась ускоренным приростом городского населения в результате урбанизации и появления множества учебных заведений. В город прибывали преподаватели, учёные и банкиры, которые предпочитали снимать квартиры, но не могли себе позволить собственный особняк[20]. Квартиры начали снимать обедневшие дворяне[21]. Самые роскошные квартиры располагались на Невском проспекте[22]. В квартирах также селилась городская беднота, в тесных жилищах жили ремесленники, мелкие чиновники, бедные студенты, торговцы и старики на пенсии[23].

Жёлтые доходные дома на Спасском переулке

Доходные дома становились всё более массовым явлением, за счёт их строительства всё быстрее прирастала городская застройка[24], арендуемые квартиры составляли уже большую часть жилищного фонда[25]. В первой половине XIX века очевидцы отмечали, что доходные дома выделялись своими крупными размерами — в три и более этажей на фоне остальной рядовой застройки[26]. В 1830-е годы доходный дом приобрёл отчётливые типологические особенности, со своей конфигурацией плана, высокой этажностью и секционной планировкой[4]. Здания такой типологии позже начнут строиться и в других городах России[4]. Доходные дома приносили хорошие доходы их владельцам и быстро наполнялись постояльцами[26]. В начале XIX века доходные дома в основном были переоборудованными жилыми зданиями, к середине века в Петербурге всё больше появлялось многоэтажных зданий со множеством квартир, такие дома постепенно меняли облик городских улиц, дворовые флигели могли ещё не строить, поэтому дворы в таких доходных домах были открытые[27].

В 1840-х годах доходные дома строились быстро, здание достраивалось за 5 месяцев[26]. Дом на Гороховой, 34 — Садовой, 31 по проекту Гребёнки построили всего за 50 дней, что стало рекордом для того периода[28]. Владельцы стремились как можно быстрее построить дом и заселить его[18]. Новый дом согласно статье 195 Строительного устава требовалось в течение года просушивать перед оштукатуриванием, однако этот закон массово нарушался, особенно в период строительного бума в 1890-х годах[18].

Конец XIX — начало XX века[править | править код]

Переломным моментом в истории строительства доходных домов стала отмена крепостного права в Российской империи, после чего в город устремились освобождённые крестьяне и разорённые помещики[3]. Последняя треть XIX века сопровождалась строительным бумом, на месте пустырей за год выстраивались районы с многоэтажными доходными домами[29]. Строительство доходного дома было крайне выгодных делом, средства, вложенные в доходные дома окупались за 5 — 10 лет[29]. В одном таком доме жило от 50 до 500 человек[3]. При строительстве домов устанавливались примитивные сквозные и перевязанные верёвками строительные леса, которые особенно зимой представляли опасность для строителей, и несчастные случаи на стройках были частым явлением[26].

Строительство доходного дома, Серпуховская, 32

Во второй половине XIX века вместе с ростом стоимости жилья многие раннее существовавшие особняки начали перестраивать и переоборудовать в доходные дома для сдачи отдельных квартир внаём[30]. К концу XIX века в историческом центре Петербурга оставалось менее 1 % домов для личного пользования[30]. Квартиры стали основным жильём и у высших кругов общества[20]. Собственным жильём оставались особняки в центре или избы в городских окраинах[31]. Хозяева деревянных малоэтажных построек также сдавали часть своих помещений беднякам[32]. 98 % жилищного фонда составляли арендованные квартиры в доходных домах[31].

Доходные дома формируют архитектурную ткань исторического Петербурга

Несмотря на строительный бум, прирост населения превышал скорость строительства, отчего цена на аренду помещений стремительно росла и площадь квартир уменьшалась[29][33][34]. Цена на квартиры достигали неадекватно завышенных показателей[35]. Многие привыкшие к комфорту жильцы были вынуждены переселяться в меньшие квартиры[34]. На рубеже XIX и XX веков в Петербурге нарастал жилищный кризис[36]. Дороговизна аренды приводила к чрезмерной переполненности квартир[37] Из-за этого многие доходные дома превращались в рассадники эпидемий[38]. Стоимость квадратного метра в бедных квартирах для угловых жильцов превышала в два раза стоимость квадратного метра в барских квартирах[39].

В 1900 году в Санкт-Петербурге в доходных домах имелось 128934 квартир[40]. Доходный дом высотой в пять и выше этажей стал основным видом городской застройки в начале XX века[38]. Около 20 % квартир использовались, как ремесленные цехи и торговые заведения[41], или 15 тысяч квартир из 115 тысяч в 1890 году[42]. Если в 1848 году доходные дома обеспечивали 40 % городского дохода, в 1873 году — 32 % и в 1893 — 24 %, в процентном соотношении доля от дохода сокращалась, но в абсолютном значении постоянно росла[43]. Налоги с доходных домов в Петербурге составляли примерно четверть от квартирного налога во всей Российской империи[44].

Отношение к доходным домам было неоднозначное, городские обыватели относились к ним положительно, видя в них признак прогресса[38]. Интеллигенция видела в доходных домах признак упадка и бесчеловечности[37]. Доходные дома стали важной частью городской культуры, они становятся основными местами действия во многих романах, например Преступлении и наказании[19].

После революции[править | править код]

После революции возведение доходных домов прекратилось[45]. Существовавшие доходные дома были переоборудованы под коммунальной жильё[19][20]. Комнаты в барских квартирах часто делились перегородками на несколько комнат[35]. На протяжении всего советского периода шло обветшание жилищного фонда бывших доходных домов[45], квартиры и коммуналки в бывших доходных домах считались наименее комфортным жильём в позднем Ленинграде и Петербурге[35]. Многие бывшие доходные дома были надстроены[20]. После распада СССР жители в бывших доходных домах стали владельцами жилья, многие помещения были приспособлены под частные квартиры[20]. Во многих бывших доходных домах открыли офисы, банки, магазины и другие общественные заведения[20]. Многие доходные дома по состоянию на начало XXI века находятся в плохом и разрушающемся состоянии[20]. Хотя в Петербурге больше не возводятся доходные дома, появляются их итерации — апартаменты[45].

Архитектура фасадов[править | править код]

Угодно вот вам пять аршин греческого классицизма, а нет — вот три с четвертью итальянского «ренессанса». Нет, не годится? Ну так хорошо же: вот, извольте, остаточек первейшего сорта «рококо Луи Кенз», а не то — хорошенький ломтик романского, шесть золотничков «готики», а то — вот целый пуд «русского»[46].

— Владимир Стасов[47]

Все доходные дома, созданные до последней трети XIX века штукатурились[48]. На рубеже XIX и XX веков для доходных домов была свойственна особая роскошность фасада, было это вызвано высокой конкуренцией между домовладельцами, так как красивый фасад позволял сдавать квартиры по завышенным ценам[46]. В Петербурге наращивалась индустрия дешёвой роскоши[46]. Пример фешенебельного и образцового доходного дома — дом Лидваля на Каменноостровском, 1-3[3]. Вместе с появлением лифтов к концу XIX века и вместе с этим с ростом престижности верхних этажей, в новых доходных домах начали особенно роскошно оформлять верхние этажи[49].

Почти все доходные дома строились из кирпича, почти все деревянные доходные дома были уничтожены в годы гражданской войны и затем блокады. В настоящее время в Петербурге сохранились единицы деревянных доходных домов, например дом на 5 линии Василеостровского острова, 58[33].

Классицизм[править | править код]

Доходный дом, построенный в середине XIX века, наб. Фонтанки 116

Первые доходные дома были выдержаны в стиле классицизма, украшались пилястрами, колоннами, фронтонами, наличниками и многоколонными портиками. Такие здания мало чем отличались от казённых зданий, казарм и особняков[50]. Пример такого доходного дома — Дом Косиковского на Большой морской Улице 14, построенный в 1814—1817 годах (здание было снесено к 1876 году). В тот период ещё не сформировалась особая архитектурная форма для доходных домов[50]. Симметрия с подчёркнутым центром была типична для классицистских зданий, но была бессмысленна для доходных домов[50]. Доходные дома, как и многие здания в Петербурге, были «полутораэтажными» — с центральной надстройкой над основным, первым этажом — мезонином, полуэтажом также называли горницу[51]. Многоэтажные дома оставались редкими образцами и были только в самом центре города[52].

Уже в 1830-е года новые доходные дома стремились строить более практичными и экономичными[53]. Фасады в таких домах оформлялись предельно просто[53]. Многие доходные дома можно было узнать по предельной простоте их фасадов и высокой этажности в сравнении с окружающей постройкой[50]. Современники, вроде Кукольника отмечали, что облик городских улиц начали формировать высокие здания в четыре этажа скучного и невзрачного вида, нарастала усталость от архитектурного классицизма[53].

Романтика и эклектика[править | править код]

В 1840-х года на фоне роста популярности романтизма, в новых доходных домах всё чаще начал применяться псевдоисторический стиль в оформлении фасадов[54]. Романтизм и эклектика оставались крайне популярными художественными стилями доходных домов, самые распространённые течения романтики — неоренессанс, необарокко, стиль Людовика XVI, неоготика, русский стиль, неоклассицизм, присутствовали более экзотические формы романтики, вроде египетского стиля (Захарьевская 23)[55], мавританского (дом Мурузи на Литейном, 24)[56], неопетровского (Фурштатская, 62)[57].

Доходный дом с курдонером на Фурштатской, 62, единственное в городе здание, построенное в неопетровском стиле

Во второй половине XIX века доходные дома чаще всего возводились в стиле неоренессанса, вдохновлённого итальянским ренессансом XV—XVI веков[58]. Любовь к этому направлению объяснялась большим разнообразием в художественном направлении фасадов при невысокой стоимости[58]. Поэтажная система ордеров, типичная для этого стиля предельно упрощалась, пилястры заменялись простыми лопатками, как это было сделано например на доме Миллионной, 1 или набережной канала Грибоедова, 17[58]. Особенно много доходных домов в стиле безордерного неоренессанса было построено в 1840-е годы[59]. Здания в стиле неоренессанс в начале XX века выделялись роскошными и объёмными фасадами, например дом на Большом пр. 77 или на Каменноостровском, 65[58].

В 1870-е года самым популярным архитектурным оформлением в доходных домах стал стиль Людовика XVI, совмещавший мотивы из раннего классицизма и французского барокко 1750-х — 1770-х годов. Такие дома окрашивали в нежные пастельные тона. Для них был типичен безордерный вариант архитектурного стиля и применение типичных для раннего классицизма архитектурных элементов — наличников, тяги, карнизов, рустованных лопаток[60]. Многочисленные и однотипные детали отделки штамповались в гипсовых отливках[60]. Характерные примеры таких доходных домов — на Большой морской, 26[61], Миллионной, 23[62].

При использовании архитектурного направления необарокко архитекторы вдохновлялись елизаветинским барокко середины XVIII века. Такие немногочисленные доходные дома были фешенебельными. Пример доходного дома в этом стиле — дом на улице Чайковского, 10[63]. Заметно больше доходных домов в этом стиле было построено в начале XX века[64]. В период царствования Александра III и моды на «русскость», в Петербурге начали появляться доходные дома в неорусском стиле по мотивам средневекового московского зодчества XVI—XVII веков и народного прикладного искусства[65]. Примеры таких домов — на Фурштатской, 20 и 11[66], дом-пряник на Колокольной 11[29]. Популярная в XIX веке неоготика в основном применялась в усадебном и дачном строительстве[67], доходные дома в этом стиле строились в начале XX века, например на набережной Мойки, 112 или дом на Каменоостровском пр. 35/37[68].

Многие фасады доходных домов совмещали разные архитектурные стили или применяли оригинальные архитектурные элементы, такую архитектуру прозвали эклектикой, впервые она была упомянута ещё в 1837 году[69]. Характерный пример такого здания — доходный дом на улице Чайковского, 63[49] или дома на Фурштатской, 15 и 25[49].

Кирпичный стиль[править | править код]

Доходный дом на ул. Марата, 66 в кирпичном и неорусском стиле

Кирпичный стиль в строительстве доходных домов сформировался в последней четверти XIX века, как стремление к рациональному способу отделки фасадов. Главная особенность кирпичного стиля — отсутствие штукатурки, которой покрывались почти все кирпичные здания в Петербурге. При влажном климате штукатурка быстро портилась и требовала ремонта, поэтому возведение таких домов имело практичную цель. Фасады в таких зданиях украшались с помощью кирпича, терракоты или натурального камня[70].

В основном в этом стиле строились промышленные здания, но к концу XIX века в Петербурге начало появляться всё больше таких доходных домов, они могли строиться в разном стиле, в том числе романтизме или эклектики. Для кирпичных домов раннего поколения была свойственна рациональность, более поздние постройки становились всё более нарядными в оформлении, их фасады облицовывались качественным полихромным кирпичом, изразцами и цветной керамической плиткой, что придавало зданиям яркий и оригинальный вид[71]. Яркие примеры доходных домов в кирпичном стиле — дом на Васильевском острове, 2-й линии, 9[72], дом на набережной Мойки, 112, дом на углу Московского проспекта и Фонтанки, 16/110, дом на канале Грибоедова, 132, дом на Английском пр, 39[71].

Северный модерн[править | править код]

Доходный дом в стиле Модерн на канале Грибоедова, 144

Северный модерн получил в архитектуре доходных домов наибольшее распространение на рубеже XIX и XX веков[73]. Для таких домов была свойственна выраженная строгость и лаконичность в оформлении фасадов. В облицовке использовался тёсанный, грубоколотый камень, гранит[73], цементная штукатурка, бороздчатая, зернистая или гладкая. Фасады также могли украшаться глянцевой керамической плиткой[74]. Грубым камнем украшались как правило нижние этажи[75].

Для таких зданий были типичны необычные формы оконных проёмов, балконы, террасы[74], для фасадного декора применялись изогнутые линии, перетекающие формы[74], растительные орнаменты, асимметрия, животные мотивы — совы, зайцы, медведи, лисицы[73]. В доходных домах северного модерна обустраивали открытые и нарядные дворы[74].

Больше всего доходных домов в таком стиле было сосредоточено на Каменоостровском проспекте, после того, как он стал важной парадной магистралью после строительства Каменоостровского моста. Законодателем петербургского направления северного модерна стал Лидваль, построивший в этом стиле много доходных домов[74]. Более 80 доходных домов модерна было также спроектировано Шаубом[76].

Характерные примеры доходных домов в стиле северного модерна — дома на Каменноостровском проспекте — 1 — 3, 61, Посадской улице, 5, 15, 17, 19[74], Конюшенной улице, 3[75], 19[77], Лесном проспекте, 20[78], Набережной Фонтанки, 52 — 54, Улице Рубинштейна, 15 — 17[78].

Планировка[править | править код]

Пример крайнего упрощения фасада доходного дома

Та сторона доходного дома, что стояла вдоль улицы и украшалась красивым фасадом называлась парадным флигелем, в глубине территории строились дворовые флигеля, для которых были типичны однотипные жёлтые плоские фасады. Между домами на разных участках не должно было быть зазоров, и доходные дома формировали длинную линию фасадов, такой способ постройки назывался голландским манером[3]. В Петербурге строго соблюдалась высотность зданий[3]. Ранние доходные дома, строившиеся с последней трети XVIII века до первой половины XIX века возводились вдоль улицы в размере участка[5]. В таких домах парадные комнаты выходили на основную улицу, а окна личных помещений — во двор[5]. Типичная высота квартиры в доходном доме — 6 аршин или 4,2 метра[79]. Боковые стены доходных домов — брендмауэры строились из огнеупорного кирпича, не украшались, в них не устанавливались окна. Это защищало здание от распространения пожара и позволяло пристраивать вплотную друг другу здания на соседних участках[5]. Многие доходные дома были изначально городскими особняками, которые переоборудовали для сдачи квартир. В такой ситуации хозяин особняка как правило оставлял для себя второй этаж[30], застраивал двор жилыми флигелями и часто надстраивал старое здание одним или двумя этажами[32].

Ранние доходные дома конца XVIII века строились с галереями по периметру двора, такая планировка использовалась в зданиях западной Европы[80]. Писатель Дмитрий Григорьевич, описывал типичный для эпохи двухэтажный деревянный дом, выкрашенный в грязно-зелёный цвет и облепленный галереей с шаткими лестницами[80]. Галереи не получили широкого распространения из-за холодного климата[80].

Особой архитектурной роскошью выделялись фасады доходных домов, построенных в начале XX века, в период максимально высоких цен на землю, для проектирования таких домов приглашались лучшие российские зодчие[3]. Для этих доходных домов была также типична улучшенная и приближенная к современной планировка квартира[2].

Планировка дворов[править | править код]

Типичная конфигурация дворов доходных домов в зависимости от размера участка, этот график демонстрирует лишь обобщающие типы дворов. Слева — дом с открытым двором и без внутренних флигелей, сзади стояли хозяйственные помещения. Такой тип двора был распространён в конце XVIII — начале XIX веков

При строительстве ранних доходных домов с последней трети XVIII до первой половины XIX веков сами здания было принято строить только вдоль улиц, дворовое помещение застраивалось хозяйственными постройками — дровяниками, где хранились дрова для отопления, конюшнями и сараями[5]. К границам участка сараи выходили тыльной стороной, попасть к ним можно было только через вход со двора[5].

Во второй половине XIX века, вместе с ростом населения и роста плотности городской застройки, доходные дома массово застраивались с жилыми флигелями внутри двора[5]. Так появились типичные узкие и тёмные дворы-колодцы[81]. Правительство требовало в каждом участке строить как минимум один двор и регламентировало его допустимые размеры[3].

Если участки были маленькие и узкие, строили один или два боковых флигеля, на крупных участках строили перекрёстные флигели, образующие несколько отдельных дворов-колодцев[82]. Необходимые сараи перемещались в середину двора или встраивались в нижние этажи корпусов. В подвале организовывали погреба, ледники, прачечные, на первом этаже — каретные сараи[5].

Через проходные дворы можно было пересекать городские кварталы[81]. Дворы по своей конфигурации были прямоугольные, квадратные, трапециевидные, многогранные или овальные в доходных домах эпохи модерна[81]. Внутренние дворы с 1857 года дозволялось создавать с площадью не менее 135 квадратных метров, расстояние между флигелями должно было быть как минимум 6,4 метра, если одна из стен была без окон и 12,8 метров, если обе стены были с окнами[83]. Каждый двор должен был сообщаться с улицей и другими дворами, проезды требовалось создавать в ширину не менее трёх метров[83]. Помимо дворов при доходных домах создавали световые дворики — маленькие дворы-колодцы, часто без входа с площадью не менее 5 квадратных метров[83], чтобы впускать свет в хозяйственный помещения[81] — кухни, коридоры, отхожие места и чуланы[83]. Световые дворики размещали в углах домовладений, на месте схождения перпендикулярных флигелей[83].

Чтобы удлинить парадную часть фасада и построить больше дорогих квартир с видом на улицу, некоторые доходные дома создавались с курдонерами — открытыми в сторону улицы дворами. Особенно много таких зданий было построено на рубеже XIX и XX веков[84].

Дворы-колодцы разных форм

Планировка помещений[править | править код]

До середины XIX века самой популярной оставалась анфиладная планировка помещений, то есть со сквозным проходом через команты без коридоров. Квартиры в уличных корпусах зданий, то есть корпусов напротив улицы всегда были двухсторонними с выходом окон на улицу и во внутренний двор. Квартира имела две параллельные анфилады комнат, ближе к двору располагались жилые анфилады, к улице — парадные[80][20]. Такие квартиры высоко ценились, так как половина окон выходила на престижную часть фасада и такие квартиры хорошо проветривались[85]. Квартиры в дворовых флигелях чаще всего состояли из одной анфилады с выходом окон во внутренний двор[86]. В начале анфилады располагались парадные комнаты, далее — жилые и в конце была кухня с хозяйственными помещениями и с выходом на чёрную лестницу[85].

Помещение с анфиладной планировкой, то есть проходом через комнаты, 1830-е годы

С 1860-х годов анфиладная планировка заменилась смешанной, анфиладно-коридорной, когда линия анфилад сбоку объединялись с длинным коридором. Изначально коридоры создавались для прислуги. В квартирах уличных корпусов коридоры строились посередине между двумя анфиладами, в дворовых — со стороны брандмауэра[87]. Хотя изначально коридоры предназначались для прислуги, они быстро полюбились жильцами, так как в таких квартирах было гораздо легче обеспечить себя личным пространством. В итоге коридоры стали основным местом перемещения у многих жильцов, анфиладные двери между комнатами переставали использоваться, запирались и со временем прятались за обоями. С 1880-х годов в доходных домах уже в основном строились квартиры коридорного типа с изолированными комнатами[87]. Коридорно-анфиладная планировка к началу XX века продолжала использоваться только в богатых, «барских» квартирах, в её парадных комнатах, не предназначенных для бытовой жизни[33].

Макет доходного дома в разрезе в Музее истории Санкт-Петербурга

До середины XIX века квартиры в доходных домах имели свободную планировку, то есть строилась одна длинная анфиладная квартира с двумя противоположными входами — парадным и чёрным[87][20]. Такую квартиру можно было оборудовать в две квартиры, как правило сторона с парадным входом была дороже и ей отдавалось больше комнат. С отсутствием водопровода кухни можно было оборудовать в любой комнате[88][20]. В середине XIX века начал распространяться водопровод, также в помещениях начали строить туалеты, соединённые трубой с выгребной ямой. Возникла необходимость в квартирах с секционной планировкой, туалеты и кухни требовалось размещать друг над другом[88]. Многие квартиры со свободной планировкой по мере распространения водопровода и канализации в итоге переделывались в секционные[88]. В барских квартирах обязательно сохранялось два входа — парадный и чёрный[89].

В начале XX века строили квартиры для бедных горожан, совмещавшие крайнюю экономию пространства и инновационность, такие квартиры в планировке были похожи на современные квартиры-студии. Они появлялись в кварталах массовой застройки на средства акционерных сообществ и представляли собой жилищно-бытовые комплексы. При квартирах строились магазины, столовые, амбулатории, детские комнаты. Средний размер комнаты составлял 11 кв. метров, высота в таких квартирах понижалась до 2,8 метров. В таких домах создавалось общедомовое центральное отопление, совмещённые санузлы, кухонные ниши, канализация, устанавливалась встроенная мебель, в таких доходных домах не строили чёрные лестницы. Квартиры подобного типа не получили массового распространения, но послужили прообразом для советского жилья, особенно в хрущёвский период[79].

Для артелей сезонных рабочих и крестьян оборудовали подвальные многокомнатные квартиры с чёрным входом[89], последнюю комнату с парадным выходом занимал швейцар[89]. Помещения для бедных и крестьян сдавались в деревянных домах, представлявших как правило перегороженные небольшие помещения, во многих избах внутреннее пространство делилось на две части с двумя выходами, в одном их которых жили хозяева. Имелись также дома-крестовики с четырьмя объединёнными срубами площадью до 600 квадратных метров, в каждом срубе можно было оборудовать до 16 комнат с лёгкими перегородками[90]. Деревянные дома сохранялись в основном в предместьях и окраинных районах[91].

В современный период планировка многих квартир в доходных домах претерпела значительные изменения, чаще всего квартиры с двумя выходами в парадный и чёрный ходы дробились на две отдельные квартиры, многие комнаты были разделены перегородками на несколько комнат, изначально жилые комнаты были переоборудованы в кухни или санузлы или были замурованы анфиладные двери с переходом из одной комнаты в другую. Вопреки распространённому мнению, массовое переоборудование комнат практиковалось и до появления коммунальных квартир[89].

Размеры домов и квартир[править | править код]

До середины XIX века в основном дома, где сдавали отдельные помещения были малоэтажными и деревянными[92]. Двух и трёхэтажные каменные дома располагались только в самом центре города[52]. Только начиная с последней трети XIX века стремительно повышались размеры и этажность доходных домов. В конце XIX века 40 % доходных домов были двухэтажными, c 6—20 квартирами, около 25 % — одноэтажными с 1—5 квартирами[52], более 20 % — трёхэтажными с 21—50 квартирами и 10 % — четырёхэтажными с более 50 квартирами[93]. Доходных домов последней категории в Петербурге было 375[93].

Проходы между во дворами

В результате массового строительства и уплотнения в центре города, к 1917 году средняя этажность доходного дома составляла 4,3 этажа, было построено множество домов в 5—7 этажей[93]. Больше всего многоэтажных и многоквартирных доходных домов было сосредоточено на Спасском, Казанском переулках, Забалканском, Литейном, Адмиралтейском проспектах[94]. Самым распространённый тип доходного дома имел от 20 до 50 квартир[95].

Половина жилого фонда составляли 1—2-комнатные квартиры[96], больше всего таких квартир было сосредоточено на окраинных участках[97], после них самыми распространёнными были 3—5-комнатные квартиры — примерно 40 % от жилого фонда, в основном они были сосредоточены в центральных районах, на окраинах таких квартир было меньше[97]. Примерно 10 % жилого фонда составляли квартиры с 6 и более комнатами или барские квартиры для богатых жильцов и были они сосредоточены в основном в городском центре[97].

Парадные комнаты в одной и той же квартире были в 2—3 раза крупнее личных комнат[98]. Со второй половины XIX века площадь комнат уменьшалась, особенно этот процесс ускорился в начале XX века. Уменьшающиеся комнаты приобретали более вытянутую форму[98]. Средний размер жилых комнат составлял 12—16 квадратных метров[99]. Высота потолков составляла 3,54 метра согласно гигиеническим нормам. В подвалах и мансардах минимальная высота составляла 2,8 метров, в антресольных помещениях — от 2,1 метров[98], в барских квартирах высота потолка составляла до 5,3 метров. Комнаты площадью 30—40 квадратных метров были редкостью и встречались в барских квартирах[99].

Квартиры[править | править код]

Маковский, «Первый фрак». Картина изображает типичную зажиточную квартиру.

Доходные дома строились с иерархичной планировкой. На первых этажах часто располагались модные рестораны, ателье[3] или салоны[19]. Богатые квартиры располагались вдоль наружных фасадов, во внутренних дворах селились разночинцы[3], чем выше располагалась квартира, тем скромнее она была и предназначалась для людей низших сословий[4]. На протяжении XIX века самыми престижными считались квартиры с видом на улицу на втором этаже[93], которые населяли банкиры, чиновники и купцы[3]. Второй этаж также назывался «бэльетажём», от фр. Belle — прекрасный[4]. В начале XX века, вместе с уплотнением застройки, появления лифтов и этажности доходных домов, элитные квартиры перемещались на 3 и 4, 5 и 6 этажи[93], вторые этажи занимали конторские служащие[3]. Престижность второго этажа упала в том числе и из-за более плотного трафика на улицах, от чего они становились источником шумов, пыли и неприятных запахов[100]. Городская беднота и ремесленники селились в (полу)подвалах, на чердаках — студенты и мелкие чиновники[3].

При выборе квартиры не было принято рассматривать её общую площадь, а количество «чистых» комнат[95]. Под чистыми понимались все жилые комнаты кроме кухни, прихожей, ванной и туалета[95]. Типичная квартира в доходном доме для людей выше среднего достатка с несколькими комнатами имела два входа — с парадной и чёрной лестниц[101]. Во многих более старых квартирах имелась анфиладная планировка, петербуржцы привыкли к анфиладам и не испытывали явных неудобств в проходных комнатах[80]. Многие квартиры в доходных домах были «бесплатными», то есть с которых домовладелец не получал налоги, это было собственно помещение домовладельца[43], квартиры его родственников и детей, домовой прислуги и иногда квартиры, отданные на нужды благотворительной деятельности[44].

Многие доходные дома строились наспех с нарушением просушки от чего многие квартиры были чрезвычайно сырыми, в них рассыпались стены[102] и рос грибок[103]. Так как дворы и чёрные лестницы выступали главными источниками миазм и дурных запахов, квартиры с окнами во дворе не проветривали и спёртый запах в помещениях был обычным явлением[104].

Барские квартиры[править | править код]

Столовая и гостиная в квартире Достоевского

Барскими назывались самые фешенебельные и крупные квартиры в доходных домах с 6 и более комнатами[105]. Они традиционно размещались на бельэтаже[101]. Барские квартиры могли занимать целый этаж[3]. Когда в последней четверти XIX века всё большее распространение получили лифты, это повысило престижность верхних этажей. В поздних доходных домах верхние этажи застраивались под роскошные квартиры[49]. Барские квартиры лучше всего описаны в литературе и засвидетельствованы на изображениях и фотографиях. Несколько таких квартир в почти неизменном виде сохранилось до наших дней и они способствуют формированию мифа о том, что все петербуржцы в прошлом жили в роскошных квартирах[106]. Размер барской квартиры диктовался скорее престижем, а не удобством, значительная часть барских квартир состояла из холодных парадных помещений, бесполезных в быту[107]. Хозяева дорогих квартир в оформлении помещения в роскоши стремились подражать царским покоям[4].

Интерьеры квартиры Николая Некрасова на Литейном проспекте

Их основными арендаторами были дворяне, банкиры, промышленники и творческая интеллигенция[105]. В барских квартирах жили владельцы доходных домов[105]. В конце XIX века барская квартира вместо особняка стала основным местом жительства высших слоёв общества[105]. В 1890 году примерно 10 % квартир в Петербурге имели 6 и более комнат, но половина из них это были ремесленные помещения, учреждения или квартиры для многочисленных коечных и угловых жильцов[105]. В барской квартире жило много прислуги[105].

Барские квартиры всегда имели парадный и чёрные входы, последние использовались прислугой[101]. Парадный вход с парадной лестницы был просторный и подчёркнуто роскошный[101]. У входа ставили цветы и на полу настилали ковры[101]. Прибывавших в барские квартиры встречал и сопровождал швейцар[101]. За входной дверью располагался тамбур[108], за ним шёл вестибюль, где снимали уличную одежду, иногда там стояли лакеи и снимали одежду хозяев и гостей[109]. Далее шла анфилада комнат, главная анфилада была парадной, эти комнаты были самые просторные и богато украшенные, их окна выходили на основную улицу[109], с другой стороны шла анфилада жилых и хозяйственных помещений, чьи окна смотрели во двор[109].

Парадные комнаты украшались расписным плафоном или лепкой, освящались канделябрами или люстрами. Полы делались из паркета[110]. Комнаты объединялись богато украшенными дверьми или арками с колоннами[111]. Отапливались барские квартиры каминами или печами, богато украшенным изразцами[112]. Парадная анфилада часто заканчивалась огромным зеркалом, создавая иллюзию бесконечности помещения[112]. Самой крупной и украшенной комнатой были гостиная, зал или зала. Такие залы могли украшаться колоннами, облицовываться искусственным мрамором, после зала шла одна или несколько гостиных[112]. После гостиной шла столовая через широкую двухстворчатую дверь[111]. Посередине стоял огромный стол[111]. К столовой могла примыкать буфетная, где расставлялась посуда и столовое бельё, если буфетной не было, то буфеты ставились в столовой[113]. В парадной анфиладе могла располагаться парадная спальная, служившая только для принятия гостей, после неё последней комнатой в анфиладе была небольшая диванная для отдыха — будуар хозяйки[114]. Отдельное помещение иногда отводилось под библиотеку[114]. В зависимости от рода деятельности хозяина, в парадной анфиладе мог располагаться кабинет, который мог размещаться в глубине квартиры или за вестибюлем, если хозяина посещали клиенты, иногда перед кабинетом устраивали приёмную[114].

Маковский, «Беседа. Идеалист-практик и материалист-теоретик», картина изображает служебное помещение с кухней сзади
Спальня в «барской» квартире

Вторая половина барской квартиры состояла из внутренней анфилады вдоль дворового фасада. С середины XIX века внутренние анфиладные комнаты изолировались и объединялись коридором[115]. Внутренние комнаты были гораздо меньше и темнее парадных[115]. Так как высота потолков в барских квартирах достигала 5 метров, в некоторых помещениях обустраивали жилые антресоли с узкой и крутой деревянной лестницей[115]. Антресоли были самыми тёплыми помещениями, там устраивали чаще всего детские комнаты или для пожилых[115]. Детей стремились обустраивать в самых тёплых комнатах[116]. Спальни в барских квартирах было принято обставлять скромно и их размер в среднем составлял 12 квадратных метров[115]. До распространения водопровода в уборных или туалетных комнатах устанавливались шкафы, в которых прятались умывальники и место для исправления нужды в форме кресла. При отсутствии уборной, умывальники и кресла устраивались за ширмой в спальне[117]. При отсутствии гардеробной, шкафы ставились в спальне[117]. Во внутренней анфиладе хозяин квартиры мог устраивать второй кабинет[116]. Вне зависимости от размеров квартир, в них как правило была только одна детская[116]. Обставлены детские были крайне просто, каждому ребёнку не было принято отводить отдельное помещение[118]. Собственные спальни иногда получали повзрослевшие дети с 16, 17 лет, если не съезжали из дома родителей[119].

В глубине барской квартиры, в её внутренней части располагались служебные помещения с выходом на чёрную лестницу. Площадь кухни составляла от 12 до 30 квадратных метров. Там же располагалась спальня кухарки[120]. В открытых чугунных котлах мыли посуду. Иногда на кухне устраивали прачечную и баки для варки одежды, вмурованные в плиты[120]. У чёрной лестницы располагался неотапливаемый чулан, где хранилась пища и старые пожитки[121]. В конце XIX века в служебной половине начали устанавливать клозеты и ватерклозеты, которыми могли пользоваться лишь хозяева[121]. Между кухней и туалетом могли устанавливать ванные комнаты, иногда их устанавливали около спален[121].

Средние квартиры[править | править код]

Средними квартиры считались с 3—5 комнатами и составляли 40 % жилого фонда доходных домов. Больше всего их было в центре города и их доля падала в окраинах[122]. В этих квартирах жили зажиточные городские классы, интеллигенция — мелкие чиновники, разночинцы, инженеры, банкиры, учителя гимназий, врачи, адвокаты, нотариусы, актёры, художники, писатели итд[123]. Для этих жильцов была типична ежегодная смена места жительства, так как летом они уезжали на дачи и затем заново снимали новые квартиры. Мебель сдавалась на хранение в специальных складах[124].

Комната В. И. Ленина. Большой Казачий пер., 10

Средний размер комнаты составлял от 16 до 24 квадратных метров[125]. Разница в оформлении парадных и личных комнат не была столь заметна, как в барских квартирах[125]. Как правило вход в такую квартиру из парадной шёл в тёмную прихожую, за которой следовал зал, гостиная, совмещённая со столовой[125]. Парадная комната украшалась паркетом[125], в других помещениях полы были окрашены тёмной охрой[125]. Часто в таких квартирах устраивались кабинеты по роду деятельности[125]. Для спален и детских отводились самые маленькие и тёмные помещения[125]. Средний размер кухни был 8 квадратных метров[125]. В квартирах средних размеров работала прислуга, но у неё не было собственных помещений, кухарки спали на кухнях, няньки — в детской[125]. В конце XIX века практически во всех квартирах средних размеров проводили водопровод и устанавливали ватерклозеты[126], как правило у кухни в тёмных помещениях[126]. Ванные оставались редкостью и в начале XX века имелись в каждой десятой такой квартире[126]. Ванная была признаком фешенебельности квартиры[3].

На рубеже XIX и XX веков в условиях нараставшего жилищного кризиса постоянно уменьшалась площадь квартир и возрастала стоимость их аренды, отчего жильцы, привыкшие к 3—5-комнатным квартирам вынуждены были перебираться в жильё меньших размеров или худшего качества[126]. В условиях стеснённости, комнаты переоборудовались, например из гостиных в кабинеты и спальни в зависимости от времени суток[127]. Чтобы не съезжать в меньшие квартиры, семья могли сами сдавать отдельные помещения, чаще всего чиновникам и студентам[36]. Сдача квартир в поднаём зачастую людям с более низким сословным статусом стало крайне массовым явлением и болезненно воспринималась средними классами[36][128].

Купеческие квартиры[править | править код]

Купцы в основном селились в 3—5-комнатных квартирах, но они были привержены русским и патриархальным традициям и создавали совершенной иной быт в квартире, нежели городские сословия. Купцы перенимали те или иные традиции городского уклада с запозданием на 30 лет[129]. Парадные помещения обставлялись особенно пышно и старомодно. В жилых комнатах стояла кустарная мебель, полы были накрыты домоткаными половиками, спальни были увешаны иконами[129], при возможности под молельню выделялась отдельная комната[130].

Купцы снимали квартиры только с русской печью на кухне, где можно было готовить традиционные блюда[130]. При наличии водопровода купцы продолжали умываться из кувшина[130]. Ватерклозеты не одобрялись, ванные не были нужны, так как купцы предпочитали мыться в банях[130]. В купеческих квартирах не было прислуги, так как домашней работой занимались женщины в семье[130]. Часто у купцов жили приживалки — неженатые родственники[130].

Ремесленные квартиры[править | править код]

Кожевники за работой в арендуемом помещении

Традиционно ремесленники предпочитали жить в избах на окраине города, но часто арендовали помещения по месту работы. В таких квартирах оборудовалось ремесленное заведение и жильё[131]. В 1890 годах 17,5 % квартир занимались ремесленниками[131]. В среднем в такой квартире проживало по 8 человек[131]. Больше всего ремесленных квартир располагалось на Адмиралтейской, Казанской и Спасской частях[131].

Чаще всего ремесленные квартиры были подвальными помещениями даже при том, что жильё там устраивать запрещалось[131]. Для таких квартир было типично крайне низкое качество, люди жили в грязных и стеснённых условиях. В отдельных комнатах в стеснённых условиях жили до 10 человек — взрослых и детей[132]. Такие помещения были холодными и сырыми[132]. По стенам таких помещений часто сочилась вода и стены обшивались деревянными щитами-панелями[133].

В ремесленной квартире, чаще всего имевшей 3—5 комнат, основное помещение отводилось под торгово-ремесленную деятельность, где также ночевали работники, во втором помещении устраивалась хозяйская комната для женщин, остальные помещения использовались под кладовые для сырья и продукции[133]. Ремесленники часто спали на кучах носильных вещей у рабочих мест[132].

Маленькие квартиры[править | править код]

Скромная квартира на Нарвском проспекте

Маленькие квартиры с 1—2 комнатами в 1890 году составляли около половины всего жилого фонда Санкт-Петербурга[134]. В них жили либо бедные горожане или одинокие представители среднего класса[134]. Одинокие представители высших классов стремились снимать комнаты у других семей, чтобы не заниматься вещами, типичными для прислуги, например уборкой и стиркой одежды[135].

Маленькие жилища занимали семьи среднего и скромного достатка или бедняки. Часто спальные места устраивались на кухне и в гостиной[136]. Как правило такие квартиры располагались в дворовых флигелях, подвалах, мансардах, мезонинах и чердаках[136]. Чердачные квартиры были холодными и сырыми. Маленькие квартиры часто были чрезвычайно перенаселёнными, где могло жить более 10 человек[137], в Петербурге насчитывалось более 3000 таких квартир[138]. Во многих маленьких квартирах не было кухни (в 53 % однокомнатных квартир в конце XIX века, чаще всего подвальных[138]), прихожей, и водопровода с ватерклозетами, когда они получили повсеместное распространение[138]. Жильцы устанавливали кухонные плиты в комнатах[138]. Часто в подобных квартирах, в условиях перенаселения формировались антисанитарные условия[138].

Часто в маленьких квартирах не было печей, и помещения отапливались переносными чугунными печками[139], помещения также отапливались кухонными плитами[140]. В конце XIX века водопровод был в 44 % однокомнатных квартир и 68 % двухкомнатных[140].

Комнаты, углы и койки[править | править код]

В мёртвых громадах кирпичных,
Мокрых от вечных дождей,
Много их — серых, безликих,
Смертью дышащих людей

— Василий Князев[37]
Две семьи рабочих кондитерской фабрики снимают угол в комнате
Комната рабочих, 1913 год

Многие люди не могли себе позволить себе снимать отдельные квартиры и снимали комнаты, углы комнат или койки. Представители высших классов, но без семьи часто стремились снимать отдельные комнаты в приличных квартирах, чтобы пользоваться хозяйской прислугой и не заниматься самостоятельно готовкой или стиркой[141]. Во многих многокомнатных квартирах сдавались отдельные комнаты людям, занимавшихся промышленным делом — это были например портные, слесари, кухарки, секс-работницы, мелкие чиновники[142], студенты[140] итд. Хозяин квартиры мог готовить жильцам обеды и предоставлять иного вида услуги[142].

Филантропы посещают жилище бедных, 1874 год

Многие комнаты в таких квартирах больше были похожи на тёмные и редко ремонтируемые[143] коморки или сараи без каких либо удобств[142]. Часто такие помещения были сырыми[144], c грязными, закопчённым и засаленными стенами, щелястыми полами. Большим бедствием были постельные клопы, тараканы, вши, блохи и другие паразитические насекомые[145]. Жилищные условия в подобных квартирах подробно описаны в романе Достоевского Преступление и наказание[144]. В таких комнатах жили семья бедняков, артели рабочих[146]. В некоторых доходных домах создавались прообразы коммунальных квартир, когда на множество комнат приходились общие кухни, ясли, библиотеки, помещения для сушки[45].

Если человек или семья не могла позволить себе снять комнату, то они снимали угол комнаты, в Петербурге располагалось 12 тысяч квартир для угловых жильцов, или 9,2 % от всех квартир в доходных домах[147]. Нищие, не способные снимать углы, снимали отдельные койки для сна, также они могли снимать полкойки и третькойки, то есть койка им была доступна в разные смены[147]. Во многих доходных домах складывалась длинная арендная цепочка, когда домовладелец сдавал квартиру, квартирант — отдельные комнаты или углы, а угловые жильцы — отдельные койки, законом это не запрещалось[147]. Комнаты могли делить тонкими тесовыми перегородками, образуя коморки без окон[148]. Угловые комнаты разделялись ситцевыми занавесками и в них устанавливались как правило четыре крупные кровати, на которых вместе спали семья с детьми[148]. Часто избыточные жильцы в угловых квартирах спали на полу в коридорах и кухнях[148]. Средняя стоимость квадратного метра в угловых квартирах в два раза превышала стоимость метра в богатых квартирах[149].

Домовое хозяйство[править | править код]

До 1870-х годов в петербургских жилищах не было водопровода, канализации. Помещения топились печами, источником света выступали свечи[150]. Привычные современникам удобства — краны с водой, умывальники, туалеты и реже ванные начали повсеместно распространяться в последней четверти XIX века[150]. Бельё стирали в прачечных, в подвалах доходных домов[150].

К концу XIX века в 13 % квартир доходных домов имелась ванная, в 60 % ватерклозеты, в 64 % — водопровод. В 1900 году 14 % квартир было электрифицировано и 6 % имело паровое, воздушное или водяное отопление[39]. С 1881 года начал распространяться телефон, в 1916 году у каждой шестой семьи был доступ к телефону[39]. Телефон в конце XIX века оставался роскошью и его абонентская плата была сопоставима с оплатой квартиры среднего размера[151].

Отопление[править | править код]

Исторически квартиры в доходных домах топились дровами[152]. Во дворах доходных домов стояли дровяники[153]. Часто дрова включались в квартплату и арендодатель сам обеспечивал их жителей[154]. За отдельную плату дворники могли колоть и приносить дрова в квартиры[155]. На чёрных лестницах устанавливались небольшие кладовки с дровами — лестничные трёхквартирные дровяники, дрова там лежали в том числе и для просушки[155]. Отопление углём и торфом оставалось редкостью, так как эти материалы были дороже дров[155].

Голландская печь в доходном доме Большой Морской улицы, 35

В квартире как правило имелась отопительная печь и кухонная плита из кирпича или металла[156]. Во многих квартирах, особенно в небольших деревянных домах[157] устанавливали русские печи из кирпича, их белили или покрывали плиткой[156]. Русские печи чаще всего устанавливали на кухню для готовки[157]. В бедных однокомнатных квартирах кухонные плиты могли устанавливать в углу комнаты[157].

Многие печи делали круглой формы, их покрывали металлическими листами и изредка керамической плиткой[156]. Популярны были печи прямоугольной формы и высотой от трёх аршин — голландки, которые покрывали белыми глазурованными изразцами, часто плитка на них богато украшалась[158]. Голландки выше всего ценились, так как держали тепло в помещении два дня и их можно было реже всего топить[157]. Квартиры с печами проектировали так, чтобы часть печи занимала по возможности каждый угол в комнате[158]. Целесообразное расположение печи было крайне важно для сохранения тепла в квартире[148]. Неправильное обращение с печью часто приводило к задымлению в квартирах и несчастным случаям[159]. Так как дворы представляли собой дурно пахнущие клоаки, окна во двор не открывали для проветривания[160]. Для борьбы с этим явлением разрабатывались и устанавливались системы искусственной вентиляции[161].

В бедных жилищах популярностью пользовались чугунные печки с длинной, через всю комнату трубой, в советское время их прозвали буржуйками. Печи прямоугольной формы использовали для готовки, а цилиндрические — для обогрева[156]. Чугунные печки из-за частой возгораемости и задымления запрещалось постоянно использовать, но это правило повсеместно нарушалось[157]. Квартиры с печным отоплением были подвержены большим температурным колебаниям[157]. Камины из-за их их плохого удержания тепла использовали редко и как предмет роскоши, в парадных помещениях больших квартир[162].

В конце XIX века начали распространяться иные формы отопления, в некоторых доходных домах оборудовали центральное котлы для угольной топки и тепло поступало в помещения вместе с радиаторами[162]. Водяное и паровое отопление, несмотря на его активное распространение в конце XIX века оставалось редким и в 1900 году только в 6 % доходных домов применялось не дровяное отопление[163], в 70 % таких зданий сохранялось смешанное отопление, то есть радиаторами отапливались парадные лестницы и жилые комнаты в дорогих квартирах на нижних этажах[163]. Среди домов с центральным отоплением в 40 % случаев применялось паровое отопление, 37 % — водяное и 23 % — воздушное[163]. В последнем случае вместо радиаторов устанавливали систему труб, прогревавших квартиры через небольшие отверстия, прикрывавшиеся металлическими решётками[163]. В некоторых барских квартирах устанавливали первые электрические радиаторы[164].

Освещение[править | править код]

Основным видом освещения в доходных домах в первой половине XIX века были свечи, лампадки[165], у бедных — лучины или сальные свечи[166]. На освещении экономили, и помещения в ночное время были тёмными[167]. Самыми популярными светильниками в начале XIX века были кинкетные лампы[165]. Во второй половине XIX века основным видом освещения стали керосиновые лампы и быстро вытеснившие другие виды светильников[168]. В некоторых дорогих квартирах применялось газовое освещение, где к лампам с вентилями пристраивались газовые трубы[169]. Жители стремились максимально использовать дневной свет, например устанавливали световые окна над межкомнатными дверями для освещения прихожих и коридоров[170]. Горожане стремились всячески экономить на освещении, была обычна ситуация, когда все члены семьи занимались своими делами при одной зажжённой керосиновой лампе[170]. Использование свечей и керосиновых ламп приводило к накоплению в квартирах продуктов их горения, ухудшало качество воздуха. Сажа и копоть постепенно оседали на стенах и потолках[159].

В конце 1880-х годов в первых квартирах начали проводить электрический свет, до этого электричество использовалось в основном для уличного освещения[171]. В 1900 году квартирное освещение имелось в 5 % квартир доходных домов[172], в 11 % дворов и 12 % лестниц[172]. Во многих доходных домах электрическое освещение применялось во дворах и на лестницах, но не в квартирах. Люди, привыкшие к мягкому свету керосиновой лампы испытывали дискомфорт от излишне яркого и белёсого света электрических ламп[173]. В тот период керосиновые лампы обходились дешевле[174]. Даже если электрическое освещение и было в квартирах, то в основном в парадных комнатах[172]. Для электрических звонков устанавливали слабые по мощности динамо-машинки[172]. Так как электричество на рубеже XIX и XX веков применялось для освещения, то оплата за электричество вначале исчислялась с количества установленных в квартире лампочек до внедрения электросчётчиков с 1890 года[174].

Водоснабжение[править | править код]

В первой половине XIX века жильцы добывали воду из рек, каналов, колодцев и позже водокачек[175]. Горожане предпочитали покупать воду у водоносов и водовозов, которые доставали воду из рек в бочках — чистую для питья и готовки и грязную для стирки и хозяйственных целей[176]. Во второй трети XIX века появлялись всё больше отдалённых от рек и каналов жилых районов без водопровода и водовозы были особенно востребованы[176]. Водопровод в квартирах доходных домов распространялся с 1860-х годов вначале в центральной и левобережной части Петербурга[177]. Качество воды в трубах было чрезвычайно плохим и провоцировало общественно напряжение[178]. Водой оснащались дорогие квартиры в центральных районах, квартиры в правобережной части начали оснащаться на 10 лет позже[179].

Ванная комната в барской квартире

В 1890 году уже в 93 % барских квартир имелся водопровод, 76 % квартир с 3—5 комнатами, 53 % двухкомнатных квартир и четверти однокомнатных квартир[179]. Чаще всего в доходных домах вода не проводилась в бедные квартиры на верхних этажах и подвалах[179]. Доступ к воде часто был ограничен и при наличии водопровода, особенно на верхних этажах и в субботы[180] (в этот день большая часть горожан посещала бани). Во дворах стояли краны, и воду оттуда за доплату разносили дворники[179] или воду в квартиры доставляли водовозы[181]. Во всех дворах стояли деревянные колодцы[181].

В квартирах без водопровода использовались рукомойники[182]. Рукомойники могли прятаться за декорированной панелью с зеркалом. Грязную воду либо выносили в ведре или сливали в трубу домовой канализации в выгребную яму[182]. Трубы для слива соединяли раковинами, в них не было сифона и решётки, поэтому они источали зловонный запах[182].

Ванные оставались редкостью[183]. Мылись горожане разных сословий традиционно в общественных банях[184]. В конце XIX века ванные оставались предметом роскоши, в 1890 году ими были оборудованы 70 % барских квартир с более 10 комнатами, 57 % квартир с 6—10 комнатами, в 10 % 3—5-комнатных квартир, 0,3 % в двухкомнатных и 0,01 % в однокомнатных[185]. Размер ванных комнат составлял 6 — 8 квадратных метров с окном[185]. При использовании ванную постилали простынёй, чтобы не соприкасаться с её холодным корпусом[185]. Малое распространение ванн было связанно со сложностью обеспечения её горячей водой при отсутствии горячего отопления[185]. Для ванной воду нагревали в баках и вёдрах[185]. Для решения этой проблемы в некоторых квартирах перед ванными устанавливали дровяной водонагреватель[185]. Душ в квартирах встречался скорее в порядке исключения[186]. В некоторых доходных домах устанавливали общественные ванные[186].

Канализация, отходы и туалет[править | править код]

В начале XIX века в доходных домах для справления нужды устанавливали «нужники»[187] — кабинки в углу здания, огороженные толстой стеной, чтобы в здание не проникал дурной запах[188]. Отходы попадали в выгребную яму во дворе[189]. Самым распространённым видом отхожего места был ретриградник — небольшой деревянный домик с отверстием в полу[188], расположенный над выгребной ямой[190]. Ретриградниками помимо жильцов и слуг пользовались бродячие торговцы и прохожие, спросив разрешение у дежурного дворника[190].

В первой половине XIX века в доходных домах каменные стульчаки устанавливали на чёрной лестнице, в небольших углублениях без дверки[191]. Когда в квартирах распространялись ватерклозеты, часто прислуга и бедные жильцы верхних и подвальных этажей продолжали справлять нужду на чёрной лестнице или во дворе, многие хозяева запрещали прислуге пользоваться ватерклозетами в квартирах[192]. Распространение туалетов шло в конце XIX века. В 1890 году туалеты имелись в 96 % квартир с более 10 комнатами, 92 % квартир с 6—10 комнатами, в 75 % — с 3—5 комнатами, в 30 % двухкомнатных и 10 % однокомнатных квартир[193].

Помойные вёдра ставились у дверей на чёрных лестницах. Во дворах в виде избушек устанавливались помойные ямы, для пищевых отбросов и мусорные — для сухого мусора[194]. Помойные и мусорные ямы устанавливались в некоторых чёрных лестницах на нижнем этаже[195].

Почти в каждом дворе имелись выгребные, и помойные ямы, чтобы нечистоты сбрасывались в них, а не на территории двора[47]. Нечистоты туда сливала прислуга или жильцы верхних или нижних этажей без водопровода и канализации[47]. Во многих доходных домах в основном из дерева устанавливались межэтажные трубы для слива нечистот прямо в выгребные ямы[196]. Их вычисткой занимались золотари[197]. Выгребы позволяли сохранять чистоту во дворе, но вместе с ростом плотности населения и этажности доходных домов, количество выгребов и ретриградников возрастало[47], во дворе могло располагаться по несколько десятков выгребных ям[198], что значительно ухудшило санитарно-эпидемиологическую обстановку[199], в 1900 году в Петербурге имелось 32 тысячи выгребов[198]. Дворы как правило наполнялись дурными запахами[198], миазмы от выгребных ям поднимались над городом[197]. Для слива нечистот многие владельцы доходных домов начали использовать дождевую канализацию, что было противозаконно и провоцировано сильную загрязнённость рек с каналами[200] и массовые эпидемии[201].

Внеквартирное пространство[править | править код]

Лестницы[править | править код]

Парадные[править | править код]

Главная лестница здания по наб. р. Фонтанки, 44
Лифт внутри парадной доходного дома Г.Г. Елисеева

В каждом многоэтажном доходном доме имелись лестницы[202]. Почти все они были каменными, в том числе и в деревянных доходных домах[202]. По закону лестницы требовалось освещать, при распространении электрического освещения в конце XIX века лестницы начали освещать раньше, чем квартиры[202].

Лестницы в доходных домах делились на два вида — парадные и чёрные. Квартиры с двумя и более комнатами имели выход на обе лестницы[203]. Парадные лестницы с основного входа были просторные, красивые, часто украшались, застилались коврами[204]. Парадные лестницы с выходом на двор были заметно скромнее, но по-прежнему шире чёрных лестниц[205].

Хорошая парадная оставалась важным показателем дороговизны квартиры, особенно наличие в ней лифта[204]. Часто парадные лестницы в фешенебельных доходных домах отапливались каминами[204]. Парадная использовалась «чистой» публикой, — хозяевами квартир, их гостями, докторами, учителями и гувернантками[203].

В конце XIX века в некоторых доходных домах распространялись лифты, сначала они были гидравлические, потом появились электрические. За каждое использование лифта взималась небольшая оплата, жильцов сопровождал швейцар[206]. Кабины лифтов богато украшались, внутри могли устанавливать диваны[206]. Окна парадных лестниц могли украшаться витражами[205], полы лестничных площадок покрывали кафельной плиткой, часто богато разрисованной[205].

Чёрные[править | править код]

Чёрная лестница на Гражданской16

Чёрные лестницы, предназначенные для перемещения бедных жильцов, прислуги, разносчиков и дворников были тёмные и крутые, как правило сырые и грязные[207]. По ним разносили дрова и воду при отсутствии водопровода и отопления[207]. Часто повороты чёрных лестниц жильцы загромождали хламом[207]. Чёрная лестница как правило объединялась с кухней квартиры[208], у входа в квартиру ставились помойные вёдра[208] и дровяники[195]. На многих чёрных лестницах более старых доходных домов располагались отхожие места пролётной системы[195]. В некоторых чёрных лестницах в самом низу устанавливались мусорные или помойные ямы[195]. От всего вышеперечисленного, в чёрных лестницах стоял дурной запах[195].

Достоевский, описывая чёрные лестницы замечал, что для незнакомого с планировкой человека они превращались в лабиринты, в которых можно было сломать себе ноги[207]. Григорович называл чёрные лестницы демонстрацией полного неуважения хозяев к тем, кому приходилось подниматься и спускаться по ним[195]. Чёрные лестницы со временем обросли мистическим ореолом, по ним ходили воры, заговорщики, тайные любовники и прочие люди с тайными замыслами и которым требовалось скрываться[3]. Чёрные лестницы стали рассматриваться, как неизменная часть петербургского колорита[3].

Чердаки и подвалы[править | править код]

Подвалы доходных домов имели низкие по меркам строений XIX века потолки — 2,85 метров. Полы были как правило плиточные, реже — бетонные и асфальтовые, маленькие окна едва ли впускали свет[209]. В подвалах доходных домов как правило устанавливали ледники — деревянные срубы, которые наполнялись льдом. Из-за таявших ледников подвалы были сырыми и портили фундамент дома. От сырости страдали и иногда размещавшиеся в подвалах квартиры. По этой причине ледники часто устраивали в погребах во дворе[209]. В подвалах также располагались прачечные, где жильцы стирали одежду[209]. Для прачечных на полу устанавливались сточные колодцы, через которые в помещение проникали зловонные запахи. В прачечных устраивались очаги с чугунными водогрейками, от них помещение наполнялось густым паром и в помещении часто царила полутьма[209]. В прачечных могли быть установлены глубокие лохани для полоскания белья, если их не было, бельё поласкали в реках и каналах в портомойнях — деревянных плотах 17 на 8 метров с лестницами[209]. Вода в каналах была чрезвычайно грязной и по возможности горожане старались не стирать там бельё[210].

В чердаках как правило сушили бельё и использовали их для хозяйственных нужд. Изредка там устраивали квартиры[211]. Чердаки и подвалы находились в общем пользовании у всех жильцов и там устанавливались очереди на использование, за которыми следили дворники[211].

Дворы[править | править код]

К. Е. Маковский. Петербургский дворик. Конец 1850-х годов

Мне снятся жуткие провалы
Зажатых камнями дворов

— Поликсена Соловьева[47]

Дворы формировались из небольших пустых пространств между жилыми флигелями[47]. Более половины дворов мостились[47]. В начале XX века дворы начали асфальтировать[100]. Почти все дворы освещались[47]. К началу XX века площадь дворов сильно сократилась, и они были плотно застроены хозяйственными сооружениями[212].

Домовладельцы были обязаны соблюдать чистоту во дворе, вычищать выгребные ямы, освещать и благоустраивать его. Чтобы не исполнять строго регламентации, домовладельцы часто давали полиции взятки[213]. В каждом дворе располагались выгребные, и помойные ямы, чтобы сливать туда нечистоты[47]. Над выгребными ямами стояли ретриградники — уличные туалеты[190]. Часть территории двора отдавалась под деревянные или каменные каретные сараи (гаражи для карет), часто такие сараи встраивали в здание[214].

Как правило большую часть двора занимали дровяники для топки квартир, дровяники могли быть двухэтажными[154]. Во дворе стояли деревянные колодцы[179]. Во дворах стояли баки с водой, наполняемые водовозами, в большинстве дворов установили водопроводные колонки[215]. Во многих дворах, в её южных и всегда тёмных частях стояли погреба с ледниками, где хранились основные запасы еды с ограниченным сроком хранения[216]. Жильцы перемещали провизию в особые деревянные ящики с отверстиями для проветривания и закреплявшиеся с уличной стороны кухонного окна[216].

Во многих дворах доходных домов содержались курятники, конюшни и коровники. В конце XIX в Петербурге имелось более 60 000 лошадей, у каждой шестой семьи была корова[217]. Коровы и лошади содержались в тёмных стойлах на задних дворах[217]. Курицы и другие домашние птицы как правило свободно разгуливали по двору[214]. Во дворах устанавливались поилки для животных[214]. После дождя вода смешивалась с животными отходами, порождая во дворе дурной запах[214]. В целом воздух во дворах от выгребных ям и животных отходов был настолько плохим, что окна во дворы открывали как можно реже[218].

Арендные отношения[править | править код]

Ат даеца внайма угол, на втаром дваре, впадвале, а о цине спрасить квартирной хазяйки Акулины Федотовны

— Некрасов высмеивает безграмотные объявления о сдаче внаём[219]

В ранний период объявления — «билетики» о сдаче квартиры приклеивались на ворота или окна дома, часто их тексты были безграмотны, если составлялись мещанами[219]. Объявления о сдаче внаймы требовалось писать на зелёных листках, о сдаче квартир — на розовой[219]. К концу XIX века объявления публиковались в газетах[220], также появились «квартирные бюро» — конторы, помогавшие найти квартиру[220]. Среди горожан среднего достатка при съезде с квартиры было принято «передавать» её родственникам, сослуживцам или знакомым. Домовладельцы поощряли это[220].

Доходные дома на Фонтанке

Контракт на сдачу квартиры заключался как правило на год, квартплата совершалась ежемесячно[3]. Договоры об аренде заключались в письменной форме, если речь шла о дорогих квартирах, договоры могли нотариально заверяться[221]. Условия договора во многом зависели от капризов хозяина, например они могли запрещать выпускать домашних животных на лестницу или покидать доходный дом ночью[222]. Некоторые арендодатели внимательно проверяли биографию потенциальных жильцов, чтобы исключить на своей территории пьяниц, нищих, скандалистов и воров[223]. Многие наниматели жилья могли сами сдавать жильё или часть его помещений другим[224]. В некоторых случаях практиковался перенаём, когда домовладелец мог уступить права нанимателю по договору найма[224].

Оплата осуществлялась в обязательном порядке по истечении срока найма, даже если жильцы покидали жильё раньше истечения срока договора. Досрочное расторжение договора позволялось при обмане в описании жилья, умалчивании его очевидных недостатков[225], наводнении, вторжении, уничтожении имущества (например после пожара), эпидемии, назначении по военным обстоятельствам[226] или так называемого «зазорного соседства», когда на той же лестнице помещение сдавалось под публичные дома[227]. В реальности многие из вышеперечисленных условий было сложно доказать в суде и вместе с этим расторгнуть договор[227].

При заключении договора платился задаток, который возвращался после завершения договора и съезда с квартиры, если условия договора не нарушались[228]. Если жилец злостно нарушал условия договора, был обязан платить неустойки[228], чаще всего собственными вещами[228]. Арендодатель по закону не мог расторгнуть договор в случае неуплаты аренды жильцом. Чаще всего недобросовестных жильцов арендодатели вначале предупреждали и затем выгоняли из жилища и «арестовывали» их имущество[229].

Конфликты между арендодателями и жильцами в XIX веке решались почти всегда во внесудебном порядке из-за неэффективности судов и низкого правосознания граждан[223]. Несовершенная законодательная система например не рассматривала вопросы об освещении, гигиенических приспособлениях, ремонте итд[230]. Жилищные иски оставались единичными явлениями[223]. Публикация журналами исков в конце XIX годов и нарастание квартирного кризиса способствовала увеличению количества судебных исков[231].

Стоимость аренды жилья составляла в среднем около четверти от денежных доходов семьи, примерно столько же они тратили на еду[232]. Самые дорогие квартиры были на втором этаже, но к началу XX века вместе с ростом этажности самые дорогие квартиры переместились в 3 и 4 этажи[233]. Стоимость квартир повышалась в центральной части Петербурга и своего пика достигала в Адмиралтейском округ (1123 руб. в год) [225], дорогие квартиры были в Казанской (618 руб.) и Литейных частях (608 руб.), самые дешёвые — Выборгской (172 руб.), Петербургской (212 руб.), Александро-Невской (273 руб.) и Нарвской сторонах (283 руб.)[233]. Стоимость аренды жилья в Петербурге превышала таковую в крупнейших городах Европы[234] при более низкой средней зарплате[235]. Разница в ценах была особенно заметна в арендной плате квартир для бедных[235].

Во второй половине XIX века около 20 % квартир в доходных домах были бесплатными, в основном это были служебные квартиры, помещения для домовой прислуги и квартиры домовладельца и его родственников[235].

Владельцы домов[править | править код]

Владение доходным домом и сдача его помещения была очень выгодным делом[4]. В конце XIX века 88 % доходных домов принадлежали домовладельцам, остальные принадлежали юридическим лицам — городу, церквям, монастырям, благотворительным сообществам, промышленным товариществам и городским учреждениям[31]. К началу XX века в Петербурге появились первые кооперативные доходные дома[31]. Большая часть доходных домов на рубеже XIX и XX веков строилась на банковские кредиты и закладывалась[98].

В конце XIX века домовладельцы составляли 0,5 % от общего городского населения. Эта ситуация разительно отличалась от XVIII века, в середине которого домовладельцев, или «городских обывателей» было около трети от общего населения, остальные назывались жильцами[236]. В среднем у домовладельцев было по два дома, в основном они были дворянами, треть мужчин и половина женщин. Четверть домовладельцев были купцами и почётными гражданами, остальные были мещанами. 87 % домовладельцев были «коренными» петербуржцами, остальные приезжими, треть их них — иностранными. В среднем возраст домовладельца составлял 51 год. В литературе и средствах массовой информации устойчиво создавался отрицательный образ домовладельца[236], как невежественного, бескультурного и непомерно алчного человека[237]. Это обуславливалось постоянным повышением цен на квартиры в условиях слишком быстрого роста населения, что жильцами воспринималось болезненно[34].

Для домовладельцев выпускались специальные журналы[237], в начале XX века домовладельцы начали объединяться в союзы и общества[238]. До начала XX века только домовладельцы имели право учувствовать в городских выборах, в сложившихся условиях в своих правах оказалась ограничена большая часть дворян, в 1903 году право избираться получили и квартиросъёмщики, но только обладатели барских квартир[25].

Домовладельцы обязывались вести так называемые домовые книги и немедленно сообщать полиции о всех прибывавших и отбывавших жильцах. Беспаспортных запрещалось принимать[44]. На практике вышеперечисленные требования часто плохо соблюдались[239].

Прислуга[править | править код]

Наличие прислуги в квартире было важным показателем благополучия семьи[240]. Сами доходные дома обслуживали дворники, швейцары и водопроводчики — домовая прислуга[240]. Маляры, золотари, трубочисты и полотеры получали одноразовую зарплату за выполненную работу и домовой прислугой не считались[240]. Домовая прислуга составляла 4 % населения Петербурга[3].

Дворник во внутреннем дворе, 1900-е годы

Самой распространённой прислугой были дворники, в небольших доходных домах с менее 5 квартир территорию убирать могли сами домовладельцы[241]. Дворниками шли работать выходцы из деревень[242]. Они жили дворницкими артелями[243]. Дворник следил за чистотой на лестницах и дворах[242] и разносил дрова жильцам[242]. Часто за дополнительную плату — чаевые, дворники переносили багажи, колотили ковры, передвигали мебель итд[244]. Дворники также были обязаны чистить улицу напротив доходного дома и убирать навоз, поэтому напротив всех доходных домов дежурил один дворник[243]. Старшие дворники руководили другими дворниками и следили за порядком во дворе и запирали дворы на ночь[245]. Им полагались для жилья отдельные дворницкие[245]. Это были артели — тёмные подвальные квартиры с неудобным расположением[246].

Вторая категория прислуги — швейцары, которыми становились дворники со стажем или отставные военные. Швейцары должны были прилично одеваться[247], носить ливрею и фуражку[248]. Они во многом выполняли ту же роль, что и дворники. Они следили за порядком на лестнице, топили печи и камины на парадной и убирали парадные лестницы, разносили почту и отпирали входные двери[248]. Швейцары в некоторых доходных домах также обслуживали лифты или приглашали жильцов к телефонам в домовом пользовании[248]. Не во всех доходных домах работали швейцары, в этом случае их роль перенимали старшие дворники[248]. Швейцары и старшие дворники со своими семьями жили в «швейцарских» — квартирах под парадной лестницей[246].

С распространением водопровода, многие домовладения с 50 квартирами и более начали держать при себе водопроводчиков, которые следили за исправностью санитарно-технического оборудования[249]. Водопроводчики как правило были городскими и людьми с образованием, получавшими высокое жалование[249]. Часто водопроводчики за дополнительную плату чинили жильцам предметы домашнего обихода, например лудили кастрюли[249]. Водопроводчики со своими семьями жили на заднем дворе в подвальных квартирах[246]. Жильё домовой прислуги представляли собой однокомнатные квартиры, не оборудованные прихожей, кухней[250] и часто отхожим местом[250].

Во многих квартирах использовалась жилая прислуга, как правило это были горничные, кухарки и гувернантки при наличии детей в семье[121] и лакеи в барских квартирах[109]. Только в конце XIX века для прислуги начали выделять отдельные помещения, до этого они могли спать в служебных помещениях или вестибюле[121], в квартирах среднего размера у прислуги не было помещения для сна[125].

Восприятие[править | править код]

Профессор, кандидат искусствоведения Татьяна Ковалева проводила много параллелей между жилищной ситуацией Санкт-Петербурга XIX века и Древнего Рима II века. И петербургские доходные дома и римские инсулы строились намеренно для сдачи помещений жильцам в период активного роста населения и подорожания земли, в обоих городах они стали абсолютно преобладающей постройкой, сформировавшей городскую ткань. Доходные дома и инсулы были многоэтажными постройками и схожими в своей конфигурации, периметральности и внутренней планировке. Инсулы могли иметь по пять, шесть или семь этажей. Внутри инсул располагались однотипные жилые помещения, объединённые длинными коридорами. И в инсулах и петербургских доходных домах имелись тёмные дворы-колодцы, их жильцы существовали в условиях перенаселения[3]. В доходных домах и инсулах этажи были связанны с уровнем дохода квартиросьёмщиков, в обоих случаях во вторых и третьих этажах устраивались самые роскошные помещения, чем выше был этаж, тем беднее были их постояльцы[3].

Литература[править | править код]

  • Екатерина Юхнёва. Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта. — Центрполиграф, 2019. — 530 с. — ISBN 978-5-227-08608-2.
  • Владислав Пода. Где бьется сердце Петербурга? Доходные дома в историях и фотографиях. — Центрполиграф, 2021. — 693 с. — ISBN 978-5-04-114213-1.
  • Джордж Манро. Петербург в царствование Екатерины Великой. Самый умышленный город. — ЛитРес, 2016. — 600 с. — ISBN 978-5-227-06658-9.
  • Сергей Луппов. История строительства Петербурга в первой четверти XVIII века. — Академия наук СССР, 1957. — 195 с.
  • С.В.Семенцов. Градостроительная деятельность Анны Иоановны в Санкт-Петербурге: Необходимость ликвидации последствий пожаров и развитие наследства Петра Великого. — СПбГУ, 2014.
  • Джордж Манро. Петербург в царствование Екатерины Великой. Самый умышленный город. — ЛитРес, 2016. — 573 с. — ISBN 978-5-227-06658-9.
  • К.К.Ермолаева, И.З.Захваткина, И.М.Лебедева, Н.Г.Шейко, Ю.А.Кораблина. История и культура. Часть 1. (С древнейших времен до конца XVIII века). — СМИО Пресс, 2017. — 236 с. — ISBN 978-5-7704-0176-9.
  • С. А. Малышев. Военный Петербург эпохи Николая I. — Литрес, 2012. — 1090 с. — ISBN 978-5-227-03680-3.
  • И.С.Храбрый. Санкт-Петербург три века архитектуры. — Норинг, 1999. — 65 с. — ISBN 5-7711-0044-7.
  • Итан Поллок. Когда б не баня, все бы мы пропали. История старинной русской традиции. — Искусство, 2019. — 560 с. — ISBN 978-5-17-123202-3.

Примечания[править | править код]

  1. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 196.
  2. ↑ 1 2 3 Петербургский квартал: пространство и мир. cyberleninka. Дата обращения: 14 января 2024. Архивировано 15 января 2024 года.
  3. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Доходные дома Санкт-Петербурга XIX века: обустройство, обслуживание и самобытные черты. Cyberleninka. Дата обращения: 13 января 2024. Архивировано 15 января 2024 года.
  4. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 Доходный дом Петербурга: «Герой времени» и его прототип. Cyberleninka. Дата обращения: 14 января 2024. Архивировано 14 января 2024 года.
  5. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 Юхнёва, 2019, с. 133.
  6. ↑ 1 2 Луппов, 1957, с. 151.
  7. ↑ Семенцов, 2014, с. 4.
  8. ↑ Манро, 2016, с. 67.
  9. ↑ Манро, 2016, с. 60.
  10. ↑ 1 2 История и культура, 2017, с. 177.
  11. ↑ Манро, 2016, с. 329.
  12. ↑ История и культура, 2017, с. 178.
  13. ↑ 1 2 Манро, 2016, с. 327.
  14. ↑ Манро, 2016, с. 108.
  15. ↑ Манро, 2016, с. 121.
  16. ↑ Манро, 2016, с. 131.
  17. ↑ Манро, 2016, с. 132.
  18. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 71.
  19. ↑ 1 2 3 4 Что означает понятие «доходный дом» и когда оно появилось? www.culture.ru. Дата обращения: 13 января 2024. Архивировано 15 января 2024 года.
  20. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Доходные дома в России. diletant.media. Дата обращения: 13 января 2024. Архивировано 15 января 2024 года.
  21. ↑ История и культура, 2017, с. 103.
  22. ↑ Малышев, 2012, с. 305.
  23. ↑ Малышев, 2012, с. 315.
  24. ↑ Храбрый, 1999, с. 30.
  25. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 190.
  26. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 68.
  27. ↑ Юхнёва, 2019, с. 128.
  28. ↑ Юхнёва, 2019, с. 69.
  29. ↑ 1 2 3 4 Пода, 2021, с. 5.
  30. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 148.
  31. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 182.
  32. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 149.
  33. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 155.
  34. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 186.
  35. ↑ 1 2 3 Повышение качества проживания в центре Санкт-Петербурга при реконструкции доходных домов. cyberleninka.ru. Дата обращения: 22 марта 2024. Архивировано 22 марта 2024 года.
  36. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 414.
  37. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 180.
  38. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 179.
  39. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 195.
  40. ↑ Юхнёва, 2019, с. 168.
  41. ↑ Юхнёва, 2019, с. 216.
  42. ↑ Юхнёва, 2019, с. 165.
  43. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 191.
  44. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 192.
  45. ↑ 1 2 3 4 Доходные дома как инструмент реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». cyberleninka.ru. Дата обращения: 14 января 2024. Архивировано 15 января 2024 года.
  46. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 111.
  47. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Юхнёва, 2019, с. 332.
  48. ↑ Юхнёва, 2019, с. 51.
  49. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 113.
  50. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 73.
  51. ↑ Юхнёва, 2019, с. 157.
  52. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 159.
  53. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 76.
  54. ↑ Юхнёва, 2019, с. 77—78.
  55. ↑ Юхнёва, 2019, с. 78.
  56. ↑ Юхнёва, 2019, с. 82.
  57. ↑ Юхнёва, 2019, с. 99.
  58. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 88.
  59. ↑ Юхнёва, 2019, с. 89.
  60. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 107.
  61. ↑ Юхнёва, 2019, с. 108.
  62. ↑ Юхнёва, 2019, с. 109.
  63. ↑ Юхнёва, 2019, с. 101.
  64. ↑ Юхнёва, 2019, с. 105—106.
  65. ↑ Юхнёва, 2019, с. 94.
  66. ↑ Юхнёва, 2019, с. 95—96.
  67. ↑ Юхнёва, 2019, с. 85.
  68. ↑ Юхнёва, 2019, с. 86.
  69. ↑ Юхнёва, 2019, с. 110.
  70. ↑ Юхнёва, 2019, с. 115.
  71. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 118.
  72. ↑ Юхнёва, 2019, с. 117.
  73. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 119.
  74. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 120.
  75. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 121.
  76. ↑ Юхнёва, 2019, с. 126.
  77. ↑ Юхнёва, 2019, с. 123.
  78. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 124.
  79. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 147.
  80. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 140.
  81. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 132.
  82. ↑ Юхнёва, 2019, с. 134.
  83. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 139.
  84. ↑ Юхнёва, 2019, с. 138.
  85. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 141.
  86. ↑ Юхнёва, 2019, с. 142.
  87. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 145.
  88. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 146.
  89. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 153.
  90. ↑ Юхнёва, 2019, с. 150.
  91. ↑ Юхнёва, 2019, с. 152.
  92. ↑ Юхнёва, 2019, с. 157—159.
  93. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 160.
  94. ↑ Юхнёва, 2019, с. 163.
  95. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 164.
  96. ↑ Юхнёва, 2019, с. 166.
  97. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 167.
  98. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 171.
  99. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 172.
  100. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 161.
  101. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 380.
  102. ↑ Юхнёва, 2019, с. 449.
  103. ↑ Юхнёва, 2019, с. 450.
  104. ↑ Юхнёва, 2019, с. 458.
  105. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 378.
  106. ↑ Юхнёва, 2019, с. 379.
  107. ↑ Юхнёва, 2019, с. 402.
  108. ↑ Юхнёва, 2019, с. 381.
  109. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 382.
  110. ↑ Юхнёва, 2019, с. 384.
  111. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 387.
  112. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 386.
  113. ↑ Юхнёва, 2019, с. 389.
  114. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 390.
  115. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 392.
  116. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 396.
  117. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 393.
  118. ↑ Юхнёва, 2019, с. 398.
  119. ↑ Юхнёва, 2019, с. 397.
  120. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 399.
  121. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 401.
  122. ↑ Юхнёва, 2019, с. 403.
  123. ↑ Юхнёва, 2019, с. 404.
  124. ↑ Юхнёва, 2019, с. 406.
  125. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Юхнёва, 2019, с. 409.
  126. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 410.
  127. ↑ Юхнёва, 2019, с. 411.
  128. ↑ Юхнёва, 2019, с. 416.
  129. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 418.
  130. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 419.
  131. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 421.
  132. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 424.
  133. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 425.
  134. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 426.
  135. ↑ Юхнёва, 2019, с. 427.
  136. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 430.
  137. ↑ Юхнёва, 2019, с. 433.
  138. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 434.
  139. ↑ Юхнёва, 2019, с. 435.
  140. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 436.
  141. ↑ Юхнёва, 2019, с. 437.
  142. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 438.
  143. ↑ Юхнёва, 2019, с. 440.
  144. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 439.
  145. ↑ Юхнёва, 2019, с. 459.
  146. ↑ Юхнёва, 2019, с. 441.
  147. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 443.
  148. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 445.
  149. ↑ Юхнёва, 2019, с. 446.
  150. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 228.
  151. ↑ Юхнёва, 2019, с. 309.
  152. ↑ Юхнёва, 2019, с. 230.
  153. ↑ Юхнёва, 2019, с. 229.
  154. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 233.
  155. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 234.
  156. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 235.
  157. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 239.
  158. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 236.
  159. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 453.
  160. ↑ Юхнёва, 2019, с. 456.
  161. ↑ Юхнёва, 2019, с. 455.
  162. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 240.
  163. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 242.
  164. ↑ Юхнёва, 2019, с. 243.
  165. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 248.
  166. ↑ Юхнёва, 2019, с. 245.
  167. ↑ Юхнёва, 2019, с. 246.
  168. ↑ Юхнёва, 2019, с. 250.
  169. ↑ Юхнёва, 2019, с. 252.
  170. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 264.
  171. ↑ Юхнёва, 2019, с. 259.
  172. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 260.
  173. ↑ Юхнёва, 2019, с. 261.
  174. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 263.
  175. ↑ Юхнёва, 2019, с. 266.
  176. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 267.
  177. ↑ Юхнёва, 2019, с. 271.
  178. ↑ Юхнёва, 2019, с. 272.
  179. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 274.
  180. ↑ Юхнёва, 2019, с. 278.
  181. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 275.
  182. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 281.
  183. ↑ Юхнёва, 2019, с. 282.
  184. ↑ Поллок, 2019, с. 191.
  185. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 284.
  186. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 285.
  187. ↑ Юхнёва, 2019, с. 283.
  188. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 293.
  189. ↑ Юхнёва, 2019, с. 294.
  190. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 304.
  191. ↑ Юхнёва, 2019, с. 296.
  192. ↑ Юхнёва, 2019, с. 297.
  193. ↑ Юхнёва, 2019, с. 301.
  194. ↑ Юхнёва, 2019, с. 348.
  195. ↑ 1 2 3 4 5 6 Юхнёва, 2019, с. 326.
  196. ↑ Юхнёва, 2019, с. 341.
  197. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 344.
  198. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 343.
  199. ↑ Юхнёва, 2019, с. 342.
  200. ↑ Юхнёва, 2019, с. 346.
  201. ↑ Юхнёва, 2019, с. 347.
  202. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 313.
  203. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 317.
  204. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 318.
  205. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 323.
  206. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 320.
  207. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 324.
  208. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 325.
  209. ↑ 1 2 3 4 5 Юхнёва, 2019, с. 327.
  210. ↑ Юхнёва, 2019, с. 328.
  211. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 331.
  212. ↑ Юхнёва, 2019, с. 354.
  213. ↑ Юхнёва, 2019, с. 194.
  214. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 352.
  215. ↑ Юхнёва, 2019, с. 335.
  216. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 336.
  217. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 351.
  218. ↑ Юхнёва, 2019, с. 355.
  219. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 197.
  220. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 198.
  221. ↑ Юхнёва, 2019, с. 200.
  222. ↑ Юхнёва, 2019, с. 201.
  223. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 207.
  224. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 202.
  225. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 211.
  226. ↑ Юхнёва, 2019, с. 204.
  227. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 212.
  228. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 205.
  229. ↑ Юхнёва, 2019, с. 206.
  230. ↑ Юхнёва, 2019, с. 209.
  231. ↑ Юхнёва, 2019, с. 208.
  232. ↑ Юхнёва, 2019, с. 213.
  233. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 219.
  234. ↑ Юхнёва, 2019, с. 220.
  235. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 221.
  236. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 183.
  237. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 187.
  238. ↑ Юхнёва, 2019, с. 189.
  239. ↑ Юхнёва, 2019, с. 193.
  240. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 356.
  241. ↑ Юхнёва, 2019, с. 359.
  242. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 360.
  243. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 361.
  244. ↑ Юхнёва, 2019, с. 362.
  245. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 364.
  246. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 372.
  247. ↑ Юхнёва, 2019, с. 367.
  248. ↑ 1 2 3 4 Юхнёва, 2019, с. 369.
  249. ↑ 1 2 3 Юхнёва, 2019, с. 371.
  250. ↑ 1 2 Юхнёва, 2019, с. 373.
Источник — https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Доходные_дома_в_Санкт-Петербурге&oldid=137385539