5-над-1 (5-ug;-1)

Перейти к навигации Перейти к поиску
Многоквартирные дома типа «5-над-1» в Остине, штат Техас

5-над-1 (англ. 5-over-1), также известный как «один плюс пять» (англ. one-plus-five) или «здание на подиуме» (англ. podium building)[1], — тип многоквартирного жилого дома, обычно встречающийся в городских районах Северной Америки.[2][3] Среднеэтажные здания обычно строятся из четырёх или пяти деревянных каркасных этажей над бетонным подиумом, который обычно отведён для розничной торговли или бытовых помещений. Название происходит от максимально допустимого количества в пять этажей горючих конструкций (тип III или тип V) над огнестойким одно- или двухэтажным подиумом типа I, как определено в разделе 510.2 Международного строительного кодекса[англ.] США (IBC)[1][4]. Некоторые источники приписывают это название деревянному каркасу верхней конструкции; в IBC «тип V» используется для обозначения неогнестойких конструкций, включая конструкции с каркасом из мерных пиломатериалов[5][6].

Этот тип зданий возник благодаря работе архитектора Тима Смита в Лос-Анджелесе, который воспользовался изменениями в строительных нормах, позволяющими использовать огнестойкую обработанную древесину (FRTW) для строительства зданий высотой до пяти этажей[5]. Из этого он сделал вывод, что модель «Пять-над-один» позволит существенно снизить стоимость строительства, сделав проект доступного жилья на 100 единиц финансово жизнеспособным[5].

Тип прижился в Нью-Йорке и других густонаселённых городах американского северо-востока после внесения изменений в редакцию IBC 2000 года[5], и его популярность резко возросла в 2010-х годах после внесения изменений в IBC 2009 года, которые разрешили строительство до пяти этажей из деревянных конструкций[7].

Многоквартирные дома в Лонг-Бранч, штат Нью-Джерси, с тремя деревянными каркасными этажами над бетонным подиумом

Первым задокументированным примером строительства типа «5-над-1» является многоквартирный дом для доступного жилья в Лос-Анджелесе, построенный в 1996 году[8]. Деревянный каркасный стиль 5-над-1 популярен благодаря высокой плотности и относительно низкой стоимости строительства по сравнению со стальными и бетонными зданиями[9]. Здания 5-над-1 часто имеют внутренние коридоры с охраняемым доступом и жилые помещения по обеим сторонам, что позволяет строить здания в форме U, E, C или под прямым углом[8]. Внешняя отделка зданий типа 5-над-1 часто включает плоские окна, вентилируемые фасады и цементно-волокнистые панели[2].

Эти здания также иногда называют «техасским пончиком» (англ. Texas Doughnut), что означает многоквартирное здание, которое окружает гараж в центре[10][11]. Этот стиль распространён в районах с повышенными требованиями к минимальной парковке[8].

Здания типа «5-над-1» часто критикуют за высокий риск пожара при строительстве[12], а также за их безвкусицу[2][8][13]. В некоторых городах и юрисдикциях рассматривались дополнительные правила для многоэтажных деревянных строений. После того как в центре города Уолтем, Массачусетс, сгорел дотла строящийся жилой комплекс, городской совет проголосовал 14-0 за то, чтобы обратиться к штату с просьбой пересмотреть строительные нормы для зданий 5-над-1[14]. Собрание боро Эджуотер, Нью-Джерси, представило резолюцию, призывающую штат Нью-Джерси ввести более строгие правила пожарной безопасности для деревянных зданий после крупного пожара, произошедшего в 2015 году в деревянном многоквартирном доме Avalon at Edgewater[15].

Многоквартирные дома в стиле «5-над-1» также часто негативно ассоциируются с джентрификацией из-за популярности этого стиля в районах, пострадавших от вынужденного переселения, вызванного застройкой[16]. Однако строительство нового жилья с высокой плотностью застройки, например, квартир в стиле «5-над-1», по словам публикаций в Slate и Vox, оказывает положительное влияние на замедление роста стоимости жилья и переселения населения[17][18].

Примечания

[править | править код]
  1. 1 2 WoodWorks Wood Products Council. What is the code compliance path that allows podium-style stacked buildings? Are there limitations on the number of podium stories? Дата обращения: 12 августа 2019. Архивировано 28 ноября 2021 года.
  2. 1 2 3 Sissom, Patrick. Why do all new apartment buildings look the same? Curbed (4 декабря 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 11 октября 2020 года.
  3. Fesler, Stephen City Council Allows Taller Wood Buildings, Reforms Street Vacation Process and Advances Waterfront LID (англ.). The Urbanist (23 мая 2018). Дата обращения: 4 мая 2019. Архивировано 4 мая 2019 года.
  4. Malone, Terry (2017-01). "5-over-2 Podium Design". Structure Magazine. Архивировано 2 ноября 2022. Дата обращения: 14 февраля 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  5. 1 2 3 4 Banton, Lawrence (2021-04-16). "Why All New Apartment Buildings Look Identical". Cheddar News. Архивировано 2 ноября 2022. Дата обращения: 31 января 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  6. Desmas, Jerusalem (2021-09-10). "In defense of the "gentrification building"". Vox. Архивировано 29 ноября 2022. Дата обращения: 14 февраля 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  7. Multi-Story Wood Construction. Engineering News-Record (26 марта 2012). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано из оригинала 11 ноября 2020 года.
  8. 1 2 3 4 Fox, Justin. Why America’s New Apartment Buildings All Look the Same. Bloomberg Businessweek (13 февраля 2019). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 20 ноября 2022 года.
  9. Azoff, Rachel A. Multifamily Developers Turn to Wood-Frame Construction to Cut Costs. Multifamily Executive (1 июля 2009). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  10. Kostelni, Natalia. Developer to break ground on apartment complex in King of Prussia. Philadelphia Business Journal (27 июня 2014). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 6 ноября 2014 года.
  11. Holstein, Amara. A Fresh Flavor of the Texas Doughnut. Build A Better Burb. Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 23 января 2023 года.
  12. Sperance, Cameron. CRE Hypes Safety Of Wood-Frame Construction In Wake Of National Fires. Bisnow Boston (3 августа 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 27 ноября 2022 года.
  13. Portillo, Ely. Why so many of Charlotte’s new apartments look alike (and why some are calling for change). Charlotte Observer (19 декабря 2015). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 27 ноября 2020 года.
  14. Laidler, John. Waltham fire spurs call for tighter state building code. Boston Globe (1 августа 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  15. Curley, Michael W. Edgewater wants law to prevent fires like Avalon (англ.). Bergen Record (23 марта 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 8 декабря 2022 года.
  16. Demsas, Jerusalem. In defense of the “gentrification building” (англ.). Vox (10 сентября 2021). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 29 ноября 2022 года.
  17. Grabar, Henry. New Buildings Do Change Neighborhoods—Mostly for the Better (англ.). Slate (29 марта 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  18. Chakraborty, Ranjani. Why “gentrification buildings” are misunderstood (англ.). Vox (14 февраля 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 18 ноября 2022 года.