Первый домостроительный комбинат (Hyjfdw ;kbkvmjknmyl,udw tkbQnugm)
| Первый домостроительный комбинат («Первый ДСК») | |
|---|---|
| Тип | строительная компания |
| Основание | 31 мая 1961 года |
| Основатели | Совет министров РСФСР |
| Расположение | 123007, Москва, Россия, 3-й Хорошёвский проезд, д. 3 |
| Ключевые фигуры |
Генеральный директор Рогозин Михаил Юрьевич |
| Отрасль | индустриальное домостроение, строительство |
| Продукция | жилые дома |
| Оборот | 30,4 млрд рублей (2022) |
| Число сотрудников | более 5000 |
| Материнская компания |
Госстрой СССР (1961—1992) Группа компаний ФСК (с 2016 года) |
| Сайт | www.dsk1.ru |
.jpg)
Первый домостроительный комбинат (ООО «Первый ДСК», ранее — АО «Домостроительный комбинат № 1» и ДСК-1) — советская государственная, затем российская частная строительная компания. Работает с 1961 года, на момент открытия был одним из первых подобных предприятий в СССР. Изначально производила железобетонные панельные конструкции и возводила жилые и нежилые здания, на 2023 год комбинат занимается только производством. Производственная мощность «Первого ДСК» эквивалентна монтажу — 550 000 м² жилья в год. Общая площадь построенного жилья — 58,6 млн м² в 47 городах России. В Москве каждая пятая семья живёт в домах серии ДСК-1[1][2][3].
История комбината
[править | править код]Советское время
[править | править код]В послевоенное время особенно остро встала задача строительства жилья по всей стране. Возведение домов из железобетонных блоков оказалось самым быстрым и эффективным способом решить жилищную проблему. На уровне Политбюро ЦК КПСС было принято решение о массовом индустриальном домостроении. Первый крупнопанельный дом в СССР был построен в городе Берёзовском в 1945 году. После войны экспериментальные серии домов из готовых железобетонных конструкций стали появляться в Москве: на Соколиной горе (1947), в районе Хорошёвского шоссе (1949), Песчаных улиц (1949). Первыми испытательными домами, построенными по промышленной технологии, стали жилые дома из прокатных панелей, возведенные в Кузьминках, и каркасно-панельные дома на улице Куусинена[4].
Домостроительный комбинат № 1 был образован 31 мая 1961 года в городе Москва распоряжением Совета министров РСФСР на базе Краснопресненского, Хорошевского и Ростокинского заводов ЖБИ. Комбинат подчинялся Госстрою СССР. Организация конвейерного производства и работе комплексных бригад в три смены позволили ДСК-1 перейти к массовой застройке столицы. На строительных площадках ДСК-1 работали комсомольцы всех союзных республик.
Начиная с середины шестидесятых ДСК-1 возводит жилье не только в Москве, география строительства охватывает 47 городов, включая Тольятти (1969—1972), Набережные Челны (1971—1980), Сургут и Нижневартовск (с 1980), Мурманск (с 1999).
Современная Россия
[править | править код]После распада СССР ДСК-1 оказался в сложных обстоятельствах: требовалось много домов, но рынок переформатировался и требовал более разнообразные квартирные планы и строительные материалы. Чтобы удержаться, руководство комбината взяло много кредитов, вскоре долговая нагрузка стала критичной[4][5]. В 2009-м правительство Москвы было вынуждено разработать схему достройки замороженных комплексов, ДСК-1 получил помощь один из первых. Долг компании на конец 2008 года составлял 39,4 млрд рублей[6]. В 2015 году задолженность предприятия была по меньшей мере 12,8 млрд рублей только перед Россельхозбанком[7][8].
В 2016 году девелопер ГК ФСК приобрёл за долги 97 % акций ДСК-1. В феврале 2019 года финансовый управляющий бывшего владельца ДСК-1 подал в Арбитражный суд Москвы заявление о признании сделки по продаже акций комбината недействительной. Он требовал вернуть акции или взыскать полную стоимость бумаг. Суд накладывал арест на акции компании[9], но уже в мае следователи Московской области установили факт мошенничества с документами комбината до продажи его девелоперу[10], и в декабре суд снял арест с акций[11].
Комбинату принадлежит в Москве территория размером 59 га. Два предприятия ДСК-1 работали практически в центре города — это Краснопресненский завод железобетонных конструкций (почти 20 га вдоль 500-метровой береговой линии Москвы-реки) и Хорошевский завод железобетонных изделий (ещё 7,22 га)[8]. В 2016 году ГК ФСК подготовил для московских властей предложение о развитии территорий комбината: производственные мощности ДСК-1 планировалось перенести из Красной Пресни и Хорошёво на заводы железобетонных конструкций в Ростокино и Тушино, а долги предприятия погасить за счёт застройки освободившихся территорий[4][12].
В августе 2019-го правительство Москвы заключило с заводом «ДСК-1 Ростокино» специальный инвестиционный контракт, который даёт предприятию существенные налоговые льготы сроком на десять лет взамен на переоснащение производства[8][13]. В рамках этого соглашения новый владелец обязан вложить в расширение производства 2,6 млрд рублей[4][12]. В 2019 году завершился его первый этап, комбинат получил сертификат о модернизации[14]. Были переоборудованы формовочный и арматурный цеха завода. На трёх линиях по выпуску железобетонных изделий установили новое немецкое оборудование компании EBAWE[4][15][16][17]. Общее число рабочих мест на предприятии после реконструкции выросло с 410 до 1087[18].
Второй этап модернизации запущен в 2022 году и должен завершиться в 2023-м, потенциальная производительность завода в итоге должна достигнуть порядка 560 тыс. м² продукции в год[12][19][20].
Согласно комментариям директора ГК ФСК Владимира Воронина, в 2016-м ДСК-1 смог выйти на самоокупаемость[21]. В 2019 году компания показала значительный рост выручки, в 2020-м сумма была уже на 23 % больше[22].
На 2023 год комбинат выполняет функции генерального проектировщика и генерального подрядчика по строительству многоэтажных жилых домов стандарт- и комфорт-класса «под ключ», включая внутренние инженерные сети и чистовую отделку квартир. Зачастую в состав домов входят подземный паркинг и первый монолитный этаж свободной планировки[4]. По словам руководителя проекта модернизации заводского производства «Первого ДСК» Александра Казина, часть заказов комбината на 2022 год составляли проекты ГК ФСК — комплексы «1-й Ленинградский» (с домами новой серии «Евромодуль»[23]), «1-й Лермонтовский» и микрорайон «Южная Битца»[14][24][25].
Согласно комментариям директора ГК ФСК Владимира Воронина, в 2016-м ДСК-1 смог выйти на самоокупаемость[21]. В 2019 году компания показала значительный рост выручки, в 2020-м сумма была уже на 23 % больше[22].
Серии домов
[править | править код]Исторические
[править | править код]За 60 лет работы Первого ДСК было разработано более 16 серий и модификаций домов. Первой и самой известной серией стала К-7, созданная в Архитектурно-планировочном управлении Москвы под руководством В. П. Лагутенко. Дом этой серии был достаточно прост в изготовлении. Пятиэтажки К-7 состояли из двух десятков наименований изделий, четырёхсекционный дом монтировался под крышу за 12 рабочих дней[4][17].
С 1963 года комбинат разработал новую серию панельных домов МГ-300 с утолщенными наружными панелями и более удобной планировкой квартир. Параллельно разрабатывалась серия девятиэтажного панельного дома II-49. В течение 1967—68 годов комбинат полностью перешёл на производство II-49. Всего было построено более 14 млн м² такого жилья[4].
С начала 1970-х годов началась эра 16-этажных домов серий П-42 и П-43 с улучшенными характеристиками и увеличенной площадью квартир. В 1978 году комбинат начал возводить дома серии П-44. Этими домами были застроены районы Крылатское, Строгино, Митино, Бескудниково и многие другие. Комбинат выпускал также модификации серии П-44Т (с 1997 года) и П-44К (с 2006). Их возводили в районах массовой застройки в Москве и во многих подмосковных городах[4][17].
Современные
[править | править код]В начале 2010-х рынок жилья и его стандарты сильно изменились, в середине десятилетия производственные площадки комбината модернизировали под принципиально новые проекты панельных домов. Одни из первых домов этой серии построены в московском районе Некрасовка. Проект «ДомРИК» создавался в сотрудничестве с мастерской Ricardo Bofill Taller de Arquitectura[en] каталонского архитектора Рикардо Бофилла. Проект серии «ДомНАД» выполнен при участии МНИИТЭП. Для обоих серий домов характерны современные эргономичные планировки квартир, первые этажи в монолитном исполнении и с витражным остеклением[4][20].
В 2021 году, к 60-летию «Первого ДСК», комбинат представил серию «Евромодуль» — дома, возводимые по индивидуальным проектам индустриальным (заводским) способом. Продукт разработан с участием испанского архитектурного бюро CityThinking и включает 140 вариантов секций, 33 планировочных решения квартир, включая квартиры евроформата. Все квартиры с балконами, потолки от 2,74 до 2,89 м (в зависимости от локации), увеличенная ширина окна (более 2 метров), не менее 40 % квартир имеют двухстороннюю ориентацию, нежилые помещения свободной планировки на 1 этаже[4][25].
Структура комбината
[править | править код]Сейчас Первый домостроительный комбинат включает:
- Краснопресненский завод ЖБК – производство наружных стеновых панелей, панелей кровли, шахт лифтов.
- Ростокинский завод ЖБК — внутренние стеновые панели, лестничные марши.
- Тушинский завод ЖБК — ограждения лоджий, перекрытия.
- Хорошевский завод ЖБИ — системы инженерных коммуникаций, вентиляционные блоки, санитарно-технические кабины.
- 5 монтажных управлений – МУ-1, МУ-2, МУ-4,МУ-5, МУ-9.
- Специализированное управление - СУ-213.
- Управление подготовки строительного производства.
- Управление производственно-технологической комплектации.
- Проектно-конструкторское управление.
Примечания
[править | править код]- ↑ ФСК «Лидер» Воронина купила крупнейший домостроительный комбинат в Москве. Forbes.ru (19 июля 2016). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Активное долголетие. www.mperspektiva.ru (21 июня 2021). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Дом как конструктор: модернизация ДСК-1. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы (28 июня 2017). Дата обращения: 10 февраля 2018. Архивировано 1 марта 2021 года.
- ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает. РБК Недвижимость (4 октября 2021). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ ДСК-1 вложил $1 млн в ипотеку. Ведомости (1 сентября 2000). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Лужков достроит. Ведомости (8 апреля 2009). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Недвижимость РИА Новости. ФСК "Лидер" приобрел 97% ДСК-1 через безденежную сделку. Недвижимость РИА Новости (18 июля 2016). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 9 марта 2023 года.
- ↑ 1 2 3 На месте заводов ДСК-1 может появиться жилье. Ведомости (14 октября 2016). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 9 марта 2023 года.
- ↑ ФСК «Лидер» может остаться без крупнейшего производственного актива. Ведомости. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 9 марта 2023 года.
- ↑ ФСК может сохранить за собой один из крупнейших строительных комбинатов. Ведомости. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 9 марта 2023 года.
- ↑ Группа ФСК Владимира Воронина добилась снятия ареста с акций ДСК-1. Ведомости. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 9 марта 2023 года.
- ↑ 1 2 3 «Реальное дело 4.0», или Московская промышленность нового поколения. Коммерсантъ (24 сентября 2021). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 24 сентября 2021 года.
- ↑ Недвижимость РИА Новости. Ростокинский ДСК в Москве получил статус приоритетного инвестпроекта. Недвижимость РИА Новости (7 августа 2019). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 24 августа 2022 года.
- ↑ 1 2 Ростокинский завод ЖБК получил сертификат о модернизации - Строительная газета. stroygaz.ru. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Первый модернизированнный. www.mperspektiva.ru (7 сентября 2021). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Первый ДСК тестирует новые мощности для производства ЖБИ - Строительная газета. stroygaz.ru. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ 1 2 3 Панель с QR-кодом. www.mperspektiva.ru (4 мая 2022). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Ростокинский завод железобетонных конструкций в 2,7 раза увеличил число рабочих мест при поддержке города. mos.ru. Официальный сайт мэра Москвы (14 октября 2022). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ 1-й ДСК — официальный сайт застройщика недвижимости в России. dsk1.ru. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 5 июня 2023 года.
- ↑ 1 2 От типовых — к индивидуальным! stroygaz.ru. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ 1 2 ДСК-1 вышел на окупаемость - глава ФСК "Лидер". Недвижимость РИА Новости (21 декабря 2016). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ 1 2 ООО "ПЕРВЫЙ ДСК" — ОГРН 1067757930635, ИНН 7726551032. РБК Компании. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ На севере Москвы построят модульное жилье за 22 млрд рублей - Строительная газета. stroygaz.ru. Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ Группа ФСК построит крупный квартал в Люберцах. Ведомости (6 октября 2020). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.
- ↑ 1 2 Александр Казин: «У железобетона в домостроении еще есть перспективы» - CUD.NEWS (18 января 2023). Дата обращения: 21 июня 2023. Архивировано 21 июня 2023 года.