Кадастровая стоимость (Tg;gvmjkfgx vmknbkvm,)

Перейти к навигации Перейти к поиску

Кадастровая стоимость — результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определённую дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов[1].

Установление кадастровой стоимости, кадастровая оценка в РФ

[править | править код]

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[2].

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года[2][3].

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости[2][4].

Земельные участки

[править | править код]

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления[5].

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др[5].

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Оспаривание

[править | править код]

Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении [6] недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена[1].

Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней[1].

Примечания

[править | править код]
  1. 1 2 3 Марина Макарова. Сколько стоит ваша квартира? // Наука и жизнь. — 2017. — № 12. — С. 42—43. Архивировано 29 декабря 2017 года.
  2. 1 2 3 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета, № 148—149, 06.08.1998
  3. Статья «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости» на сайте Росреестра. Дата обращения: 19 октября 2015. Архивировано 26 ноября 2015 года.
  4. Статья «Государственная кадастровая оценка» на сайте Росреестра. Дата обращения: 19 октября 2015. Архивировано 13 апреля 2016 года.
  5. 1 2 Статья «Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов». Дата обращения: 18 августа 2017. Архивировано 18 августа 2017 года.
  6. кадастровой стоимости одного объекта. Дата обращения: 17 апреля 2022. Архивировано 10 января 2022 года.