Высотка на шести сотках (Fdvkmtg ug oyvmn vkmtg])

«Высотка на шести сотках» — один из распространённых видов мошенничества в сфере жилищного строительства в России. Представляет собой возведение многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство с целью последующей продажи квартир в построенных домах и получения прибыли.

Выражение «высотка на шести сотках» вошло в обиход после публикации 19 июля 2010 года одноимённой статьи в «Российской газете». Речь в статье шла о строительстве многоквартирного жилого дома и продаже в нем квартир в СНТ «Гавриково-1» (тогда — Ленинский район, Московская область; с 1 августа 2012 года — поселение Сосенское, Москва) на участке, предназначенном для ведения садоводства. Застройщиком был предприниматель Виктор Иванович Холод. В августе 2012 года был снесён построенный им такой же дом в посёлке Вешки (городской округ Мытищи, Московская область).

Эта практика распространилась благодаря пробелам в российском законодательстве, возникшим после принятия Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (известного также как «дачная амнистия»).

Порядок действий мошенников-застройщиков

• В непосредственной близости от крупных городов покупался и оформлялся в частную собственность застройщика один или несколько соседних земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного или дачного строительства, либо для ведения садоводческой деятельности.
• По закону собственники земли, выделенной под ИЖС или садоводчество, могут строить на ней индивидуальный дом высотой до трех этажей и площадью до 1,5 тыс. м² в упрощенном порядке, без проведения градостроительной экспертизы, чем и пользовались мошенники. На приобретенном участке ускоренными темпами возводился многоквартирный жилой дом. Строительство его как правило велось бесконтрольно, с грубыми нарушениями норм площади застройки земельного участка, этажности возводимого здания, требований к качеству выполняемых работ, норм санитарной и пожарной безопасности, без учета интересов соседей.
• Построенный дом декларировался как индивидуальный и оформлялся в собственность застройщика в упрощенном порядке. В соответствии с «дачной амнистией» до 1 января 2010 года для получения свидетельства на право собственности и для осуществления технического учета (инвентаризации) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требовалось предъявление разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также предоставление данных разрешений в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместо этих разрешений разрешалось предъявлять составленную самим застройщиков декларацию об объекте недвижимого имущества. Указанные в декларации сведения не проверялись.
• Дом делился на доли («квартиры»), каждая из которых впоследствии оформлялась в собственность застройщика.
• «Квартиры» продавались и оформлялись в собственность покупателя как доли.

Последствия для жильцов

Застройщик после продажи подобного объекта фактически не несёт за него никакой ответственности. Все риски, связанные с качеством строительства и обслуживанием таких домов, целиком и полностью ложатся на плечи жильцов, купивших «квартиры». Возводимые на садоводческих участках многоквартирные жилые дома обычно не обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями: подводами электричества, воды, системой централизованной канализации и отопления, детскими площадками и парковочными местами. Как правило, такие дома строятся из дешевых материалов малоквалифицированными рабочими, с несоблюдением технологии и нарушением требований технических регламентов. Сносу такого многоквартирного дома по решению суда ничто не препятствует.

Ссылки

• «„Высотка“ на шести сотках» — «Российская газета» от 19 июля 2010 года
• Решение Мытищинского городского суда от 5 сентября 2011 года о сносе незаконно построенного многоквартирного жилого дома в поселке Вешки
• Снос дома в Вешках
• Высотки на шести сотках: Незаконные постройки сносят десятками, а покупателей не убавляется
• Инспекция Алтайского края по надзору в строительстве — «Последствия участия граждан в незаконном строительстве многоквартирных домов» (недоступная ссылка)
• Квартиры в «дачной многоэтажке»: как не попасть под снос
• Рынок многоээтажек на дачных участках